买过房的房贷利率会下调吗？现在房贷利率大降,你以前买的房子的房贷利率也跟着下降吗？

现在银行房贷利率下调了，我以前买的房子的房贷利率也跟着下调吗？我们今天来详细说一说。希望你们能点赞收藏

进入四月份以后，全国各个城市的房贷利率都在下调。以我们苏州为例。去年的房贷利率大概在6%左右，而现在苏州的房贷利率只要4.6。如果你贷款100万，30年的还款时间，你比去年可以节省31万的利息。

那很多朋友就问，现在银行利率降了，我的房贷利率能不能跟着一起下调呢？

能不能降，要分两种情况。第一种情况，2021年之前，选择固定房贷利率的，无论银行房贷利率怎么变，都和你没关系。

第二种情况，LPR加减基点的模式。我先说一下，什么叫LPR。 LPR是指贷款基础利率，由18家银行的利率共同决定，去掉一个最高利率，去掉一个最低利率，剩下16家银行的平均利率就是LPR。该利率每月20号会更新，现在1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

你在跟银行签订贷款合同的时候，都是LPR+基点的模式。当然如果你认为你的贷款利息低、也可以选择固定利率。如果你选择浮动利率，LPR每个月是可以变化的，LPR涨你就跟着涨，LP R下跌，你就跟着下跌。但是合同里面，加的基点数是固定不变的。 也就是说，无论现在的房贷利率怎么降，只要LPR不降，你的房贷利率就不会降。

是不是觉得很不公平？前俩年买的房子，不仅房价高，房贷利率也高。你要想一下，你能精得过银行吗？

最后问一下，你买的房子贷款利率是多少？可以在下方留言告诉我