法拍房如何贷款？北京法拍房怎么按揭贷款？

北京法拍房按揭贷款的要求如下

产权属性

商品房住宅、公寓或可转商住宅 商品房办公、商铺

房龄要求

住宅、70年公寓要求40年房龄 办公、商铺则需要单独沟通

贷款期限

住宅、70年公寓最长期限25年 办公、商铺最长10年

贷款人年龄

普通贷款：贷款期限+购房人年龄＜70周岁

接力贷：担保人年龄+贷款期限＜70周岁 （以老人购买子女为担保人）

助力贷：担保人年龄+贷款期限＜70周岁 （以子女名义购买父母为担保人，购房人满10周岁）

贷款利率

根据中国人民银行LPR值执行： 现阶段住宅首套住房贷款最低为贷款市场报价利率（LPR）加55个基点，二套最低位贷款市场报价利率（LPR）加105个基点。（实际执行利率以银行最终审批为准）

首套二套认定

首套:购房人家庭全国内无房贷记录（包括公积金贷款）且名下无北京房产。（18周岁以上算单独家庭）

二套：购房人或者家庭名下有北京房产或者全范围内的贷款记录；购房者刚离婚不满一年购房者个人属于首套认定（原家庭名下有北京房产或者全国范围内房贷也属于二套认定）

首付比例

普通住宅：首套首付35%，二套首付60%

非普通住宅：首套首付40%，二套首付80%

普通住宅、非普通住宅界定

普通住宅：建筑面积低于140平方米且总价不超过建筑委员会标准。

五环内：成交价低于468万元

五环至六环：成交价低于374万元

六环外：成交价低于281万元

贷款材料

身份证、户口本、婚姻证明、6个月以上流水、收入证明、征信报告（详版）、购房资格核验、保证金回执证明、申请银行的银行卡、（已婚需要夫妻双方资料）

担保方式

担保方向银行出具担保函（担保函为阶段性担保一般最长6个月），银行向法院电汇贷款金额。

担保方依据贷款申请人资质一次性收取担保费。一般担保费是按贷款额度的2%进行收取。

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