买房贷款利息贵不，买房贷款注意事项，说不定能帮你省下几万块钱的利息

本人亲自经历，通过经历计算出了20年和30年的利息区别：

现在如果我们去银行办理房贷业务，大部分使用的都是LPR浮动利率，如果有公积金，公积金贷款一定是最划算的，利息低。

LPR浮动利率，目前的基准都是4.6，最可怕的是基点浮动，而且基点的浮动是从签合同的时候就确定下来的，一定问清楚自己本人基点浮动的是加了多少个BP，可以多问几家银行，再做最终的确定，每家银行的BP都是略有差别的，可能多问几句，说不定每个月可以省下一天的饭钱。

我自己办理的银行贷款是农业银行的，4.6+55个BP，个人感觉还是高了，办理后的第二个月就降了10个BP，但是合同签了，也只有认了，所以办理之前一定要多了解银行的政策，我贷了84万，20年差1个BP差了将近2万块钱，一定要多问问，正常银行都是每个月20号调整相应的银行贷款政策，所以办贷款之前多了解了解，对自己一定是有好处的。

20年和30年有什么区别呢？我自己也算了一笔账

20年 84万 利率5.15

每个月还款5613，其中每个月本金2100左右，利息3500，我选择了等额本息，本金每个月逐月增加，利息每个月逐月减少，20年总利息50.72万，提前还款有一个月的利息违约金，这个也可以跟银行业务经理谈。

30年 84万 利率5.15

每个人还款4586，其中每个月本金1000左右，利息3550，如果选择等额本息，利息每个月减少，每个月少4块钱的利息，还的本金每个月增加，每个月增加4块钱的本金，30年总利息81.12万，总的一算20年和30年利息相差了30万左右，当然，全球通货膨胀，钱越来越不值钱，具体选择根据个人的实际情况进行选择。

当然，个人建议，如果实力允许的情况下，还款的年限越短，整体算下来会越划算很多，毕竟工资的增加，没有通过膨胀来的快。