贷款买房应注意的问题，准备贷款买房的家庭注意！提前关注6个问题，以防贷不了款

最近，各地都在争相“降房贷利率”，对于大多数朋友来说，这无疑是一项利好，也因此，不少朋友正在筹划着尽快买房，最好在利率较低的时候“上车”。

然而你知道吗？贷款的全流程也是非常繁琐的，需要注意非常多的细节，对于大多数人来说，这6件事需要提前了解。

1.确认购房资格

目前来说，很多城市都相继发布了松绑政策，譬如停止“认房又认贷”，又譬如放宽落户、买房的资格等，但是需要注意的是，不同城市购房门槛不同，也因此，在想要贷款购房前，务必关注放低买房要求，譬如有的城市限制需要连续缴纳规定年限的社保等，大家务必先关注这个问题，没有购房资格，更何谈贷款。

2.查询个人征信

提到贷款，就必然会提到个人征信的问题，贷款，也就是向银行借钱，而银行放贷的根据就是个人的征信情况，征信透露着个人的经济情况，也透露着信誉情况，想要贷款的朋友务必要保证自己的信誉良好。如果有过违约、逾期等情况，贷款相对就会比较困难，影响买房，所以想要买房的朋友请务必关注自己的征信。

3.不要过度提取公积金账户余额

如今，提取公积金越来越容易，譬如在很多城市，租房就可以提取出公积金，但是大家需要知道的是，在申请房贷时，公积金房贷也是非常重要的一部分。

对比动辄4或5的商业贷款，公积金贷款的利率非常低，只有3.25%，相比商业贷款能够省下不少钱，也更为划算，譬如根据安居客房贷计算器计算的数据来看，同样的50万，商业贷款和公积金贷款能够相差不少。

不过需要注意，公积金贷款的申请需要一定的条件，公积金余额就是非常重要的一项。以上海为例，单人公积金贷款最高能够贷50万，要求公积金余额要大于16667元（也就是30倍），所以，平时有提取公积金习惯的朋友，建议留存一些余额，便于进行贷款。

4.适度贷款

每个人需要贷款的资金量都是不同的，有的家庭喜欢撬动“巨额”杠杆，认为贷款就应该用足资格，贷最多的钱，但实际上，并不是这样的。贷过多的款，也会导致后期还款时压力非常大，一旦出现不稳定的因素，发生了资金链断裂的情况，那么断供等问题也会接踵而至。

即便没有断贷，还债压力也会非常大，必然会影响生活品质，而买房的目的就是为了让生活更好，不是吗？

5.不要逾期还贷

很多人知道逾期还贷不好，但对于所谓的“不好”没有具体的认知，事实上，逾期首先就面临着高额的罚息。

根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条可知，借款人未按合同约定日期还款，罚息利率会在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。

由此可见，逾期越长，罚息越多，经济负担也就更重了。

6.不要轻易弃房断供

有的朋友的房屋贬值得较为厉害，有的甚至房价还不如当初的首付款，也因此，很多朋友“一气之下”选择断供，坐等“被拍卖”。

但实际上，选择断供并不意味着就不用还贷了，相反，会导致贷款人进入“老赖”名单，影响着后续的工作生活，有可能连飞机、高铁之类的都无法乘坐了，同样也会对自己的孩子有影响。即使房屋被拍卖了，也不一定能够还清相应的款项，并且还要扣除高额的起诉费等，得不偿失。

所以如果真的碰到特殊情况无力还贷，那么一定记得找银行帮忙，要是经银行确认情况属实，将能延后还款时间、延长贷款期限等，而冲动行事的话，只能是钱房两失，血本无归。

关于贷款的6个注意事项，你记住了吗？