为什么我的房贷是5.88不是4.85？为什么4.6%的房贷跟5.88%的你没关系？

首先明确一个概念，lpr，贷款市场报价利率，简单理解就是一个贷款利率基数，每个月会随市场调整一次（当然难得调整一次，一般变化不大），目前的报价是1年期3.7%，5年期以上4.6%，前提介绍完毕

以无锡2021年，5年期以上lpr为4.65%，普遍首房首贷，5.88%房贷利率为例，是如下计算的：

5.88%对比4.65%，差值为5.88%-4.65%＝1.23%，所以lpr贷款的加值为123bp（lpr基点465＋加值123＝588，即5.88%）

我们当下客户在跟银行签订房贷的时候，目前基本上都是采取如上的浮动lpr利率（前几年的是固定利率已经是过去式了），lpr基准每个月可能会有调整，比如5年期的，从之前4.65%到现在的4.6%，调低了5bp，但是加值123bp并不会变化（重点！！！）

所以，2021年8月的5.88%房贷，到现在也只会变成5.83%（基准调低5bp），加值仍旧是5.83%-4.6%＝1.23%（123bp）

所以，这就是为什么当下4.6%（4.6%基准利率＋0bp）的房贷跟各位之前做过房贷的没关系了

解释完毕！

（ps：我不做房贷，不了解无锡房子行情，主业做经营贷客户经理，纯属无聊分享下）

#无锡房贷利率##lpr#