买房贷款利率上涨，房贷利率快速“跳水”，买房的“最佳时机”是否到来

不知道大家有没有记得我们曾经说过一个普通买房人判断房地产周期，确定合理购房时机的标志，即“房贷利率在基准利率之上打折”。比如前两次楼市低点，即2008年和2016年前后，当房贷利率执行基准利率85折之时，基本上就是房价触底之时。

当然，大家现在也不要抬杠，房贷利率目前还没有打折，很多城市就连首套房贷利率都还维持在5.2%以上，这个事实我们也是清楚的。2022年3月，监测的100个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。进入4月之后，首套房贷利率开始向5.2%迈进。

按照现在的楼市宽松进程，一些城市的银行按照市场化操作要求，可能很快进入打折通道。

因为，以广州、苏州、常熟、成都为代表的城市，房贷利率按4.6%的基准利率开始执行，下一步就进入了打折区间。

根据界面、每日经济新闻、中新经纬、21世纪经济报道，广州、苏州、常熟、成都等城市陆续开启了首套房贷利率4.6%的操作。

广州目前工、农、中、建四大行执行的利率基本一致，首套房5.4%，二套房5.6%，不过一些优质客户能够争取到一定优惠，首套房可以降至5.2%。但是，一些外资银行，如汇丰、渣打银行首套房可以调至最低为LPR，即4.6%，二套房则为5.2%。

苏州进入四月之后，房贷利率又下降了。目前各大银行基本上都开始执行首套房贷利率为4.6%-4.7%之间。这是近两年来，首个房贷利率不加点的城市。

例如：

工商、邮政、建设、招商、苏州银行、农业银行、中国银行、民生银行首套房贷利率均为4.6%，交通、江苏、光大和上海银行首房房贷利率为4.65%，南京银行首房房贷利率为4.7%。

常熟的房贷利率和苏州差不多，基本上各大银行首套房利率按4.6%执行，二套房（首套贷款未结清）利率按5.2%执行。

成都目前也有个别银行开始对房贷利率下调，据某个房产中介称“无房无贷首套房贷款利率为4.6%-4.8%，但也要看客户的资质，并且每个楼盘签署的情况也不同”。但四大银行目前仍然执行的是刚需首套房贷款利率为5.39%左右。不过需要提醒一点的是，成都如果要享受4.6%的贷款利率，有一个基本的前提，买房人需要购买银行的理财产品。

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当一个城市的房贷利率“跳水”至4.6%，其它城市很快也会跟上。不仅房贷利率在今年以来出现了持续的“跳水”行情，放款时间也得到了有效提速。基本上能做到一周左右就能放款，甚至有银行为了抢单，只需要2-3天即可放款。

当房贷利率开始执行4.6%，其实，离打折也就不远了，不知道计划买房的你是否做好了准备。

特别是近期，限售、限购、限贷等短期措施开始退出，货币化安置、买房补贴、契税优惠也在一些城市陆续出现，属于楼市回䁔的机会正在增多。

以浙江衢州为例，个体工商户及由自然人投资或控股的企业也可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房。

以河南郑州市为例，为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

一方面通过房贷利率下调来降低买房成本，另一方面则通过多种措施增加购房需求，属于楼市的好机会正在增加。

当然，我们还得唠叨一句，现在的楼市机会仍是结构性的机会。