买房贷款怎么还款最划算（贷款买房怎样还款方式最划算）

买房买车是现在每一个人的标配。

特别是买房，更是头等大事，但是一个房一两百万元，我们很难一次性拿出这么多钱来，所以往往只能贷款。

但是你知道哪种贷款和还款方式更划算吗？很多朋友就是因为不了解贷款方式，而多花了几十万元？

你踩过这个坑了吗？

记得点赞收藏，咱们来好好分析一下买房到底应该怎么贷款和还款。

首先咱们来说一下最合适的贷款方式，那当然是公积金贷款了呀！

很多上班一族往往都会缴纳住房公积金，这对于未来可是相当有好处的，如果咱们满足公积金贷款条件的话，一定要用公积金贷款。

为什么呢？公积金贷款便宜呀！如果咱们用商业贷款的话，最新一期的五年期的LPR利率已经达到了4.65个百分比，再加上银行的加点，往往综合利率会超过5%。

而公积金贷款的利率是多少呢？五年期上限的公积金贷款年利率只有3.25%，这已经很低了！相比之下甚至只相当于商业贷款的1/2。

这个时候有朋友要问了，但是公积金贷款可是有最高限额的，如果咱们的公积金贷款额度没办法支付房款的话怎么办呢？

实在不行，咱们还可以选择商业贷款和公积金相结合的方式啊，这样子操作也比商业贷款要划算得多，你觉得呢？

说完了贷款方式，咱们来选择一下还款方式，目前咱们关于房贷的还款方式就两种，等额本金以及等额本息，你知道哪一种更划算吗？当然是等额本金了。

咱们先说一下等额本息有啥特点。

简单来说，你每个月还的钱是一样的，也就是说不管怎么样，你每个月都必须偿还这部分钱。

同时随着时间的减少，月供当初的本金部分不断增加，利息不断减少。

什么意思呢？简单来说就是这种还款方式，你本金减少了，但是利息却不会减少，所以总的来看，选择等额本息，你的总利息最高，而且提前还款的话也没什么用。

接着咱们来说一下等额本金。等额本金前期你要还的月供数目是最大的，但是随着时间的发展，你的月供会越来越少，后期的压力也会越来越少。

而且如果你采用等额本金的话，可以选择提前还款。

所以综合来看，买房还款的方式最好选择等额本金，当然了，前提是你的经济条件允许。

很多朋友，因为对相关方面的政策不了解，上当吃亏，甚至于买的房源还不好，糟心一辈子。

所以买房子房源很关键，有一个好的楼盘相当重要。