商贷改成公积金贷款坏处（商贷与公积金贷款）

我们一般人买房都是通过首付+贷款的方式实现的，而且大部分人都是采用的商业贷款模式，想着买房后我们只要能够每月按时还房贷就行了，没有计算过等30年房贷还完后我们一共还了多少利息，更不清楚公积金贷款的利率和公积金贷款总还款利息，下面我们用实际数据来展示等额本息商贷、等额本息公积金贷、等额本金商贷、等额本金公积金贷的差别。

我们这里贷款额度以50万为例，贷款年限按30年，即360个月，商贷利率按6%，公积金贷款利率按3.25%计算，如下所示：

等额本息商贷

等额本息公积金贷

等额本金商贷

等额本金公积金贷

总结如下：

等 额 本 息 商 贷：支付总利息579190.95元，首月还贷2997.75元；

等额本息公积金贷：支付总利息283371.37元，首月还贷2176.03元；

等 额 本 金 商 贷：支付总利息451250.00元，首月还贷3888.89元；

等额本金公积金贷：支付总利息244427.08元，首月还贷2743.06元；

从中可以看出：等额本息商贷支付利息是等额本息公积金贷款支付利息的2.04倍，等额本金商贷支付利息是等额本金公积金贷款支付利息的1.85倍，等额本息商贷支付利息是等额本金商贷支付利息的1.28倍，等额本息公积金贷款支付利息是等额本金公积金贷款支付利息的1.16倍。不同贷款方式支付的利息相差很大，所以不管是你准备买房，还是已经买房正在还房贷，都要明白这一笔账，选择适合自己的贷款方式、调整为对自己有利的贷款方式，减少自己的利息支付。