银行抵押贷款怎么操作？如何自己操作银行抵押贷款，建议收藏《下》

这是下篇，老铁先点赞后收藏，再细读哦

步骤图再上一边

第六，上门

步骤不按图来，按照上一篇，没有看过上一篇请在”文章“栏看下

其实上门是比较简单的，房产上门，一般都是由银行合作的评估公司预约拿号，时间会协调你的时间去上门，然后是经营场地上门.

到这里，糟糕，我是空k公司怎么办？

找个朋友的场地或者自己找个场地，放心，

客户经理是绝对绝对不会帮你搞定的。

因为我听过很多银行的客户经理吐槽过，

哎，一般很多第一次做抵押贷款就在这里卡住了。

这个时候是展现友谊的时候来了，找个朋友的场地吧

第七步，签约

在以上所有的资料准备，信息收集，该拍照的拍照，收集完了之后会去银行签约，带齐左右资料去银行一通签就行，但是要看看合同，如果实在不懂，也就签吧，都是银行的正规合同，一般不会有坑。

第八步：电审

抵押贷款风控方面都有初审和终审，

初审会通过打电话的形式，一般内容都是自己的真实内容，照常答就好

但是答错在这里就打怪失败重新来过，尽心的客户经理会跟你演练2-3遍，

直到你自己知道怎么回答，我们对接的客户都是要演练的。

内容不外乎关于额度，贷款利率，年限，注意事项等等，根据各个银行的方式不同进行问题设计。

初审很重要，有客户就是自己去做，然后不知道怎么答，在这里就全部失败，打怪重来。

过了初审之后，就是终审了，终审一般就是风控审批自己审，你等批款信息就行了。

第九步：批款入押

这里分2个情况哈

有按揭没还清的

已经没欠款的

按揭未还清的情况：需要去跟按揭银行协商还款，需要出涂销（结清证明）

大部分时间都是15-20个工作日，不同的银行的时效不同，

根据他们银行的业务效率来，有些结清证明15个工作日就可以了，有些钱打进去涂销账户，3个月都没办理好。

如果这里，你是按揭欠款太多，自己没办法还，就需要引进第三方垫资公司。

成本费用是1.5%-2.2%不等，部分垫资工资还有杂费，

这个一般普通人找不到，根据当时报价，年底资金进账价格会贵点。

没有按揭款的情况

直接签完贷款合同后办理入押手续，广州有些银行押房产证，有些不压房产证

但是押房产证也没有那么可怕，都是可以拿出来的，比如小孩子上学或者办户口等等，银行都会专门送到客户那里去，没有大家想的那么麻烦。

第十步，放款啦

这走了一路终于到放款这里了，

放款类型

1. 放对公账户

有些银行是放对公账户的，是贷款的名目放的，并非收入利润，所以这一部分不用纳税，不用担心。客户经办一般会教你怎么做

2. 放第三方账户

经营贷，顾名思义就是，你跟别人做生意，搞经营了，需要一笔货款，通过抵押的方式给到对方货款，银行为了监督资金用途，就帮你付了。

跟信贷不同，信贷拿去消费一般放自己卡里，拿去装修一般让你自己去刷装修公司，各个银行展业方式不同。

所以对于第三方，偶尔银行有要求，必须是名下有公司的生意人。

3. 垫资方

如果你找的是垫资方，人家帮你垫钱又没办法抵押你的房子，所以会要求款项放他们公司账户，然后押你的一些资料，这个很正常，没做过贷款的人不要大惊小怪，能垫资的公司都是合法合规的，而且人家借钱给你，要个保障很正常。

或者，垫资公司是直接把抵押款给你，你提前拿到所有资金，后面银行放款到他们账户，就跟你没关心了，你就不用操心，这种是大部分人会选择的。

但是，一般人都还找不到垫资公司。

第十一步，取款和贷后

万万没想到还有第十一步吧，这是大部分人自己去做，会犯的错误

取款，如果你是拿去买房，我就不多说了，我怕被举报

其他用途的，在朋友之间倒腾几次，不要是亲属

贷后很重要，很多人贷款以下来就觉得营业执照不要了，猴急去注销，连每年2000多记账钱都不想给，大部分工薪都这样哈，那么恭喜你，贷后抽查不抽你抽谁，抵押放款后，营业执照如果只是空壳公司，不要注销不要注销

转账方面也不要直接进理财或者投资账户，比如余额宝或者炒股账户。

其他该维护维护，不要出现太多负债，或者小贷负债非常多的情况，毕竟你抵押都做了，又深陷网贷，不说你拿什么兜底，可能银行都不会给你续贷或者要求回收款项。

大概有5000字的内容，看到这里给自己点个赞，基本把抵押的大致流程捋清楚了。