房贷利率怎么降低了？房贷利率大降，如何把高利率房贷变成低利率？1分钟告诉你

想不想知道，把你的高利率房贷变成低利率低利息？今天一分钟就告诉你。

今天房贷利率又降了。自四月份以来，全国各地的房贷利率都在下调。而且这个下调趋势一直在持续，有可能会出现利率打折。

这就导致2017年到2021年之间，很多买房人认为自己成了冤大头。房价不涨就算了。利率反而大跌。白白多出几十万利息。

如果你不知道这是多大一笔钱，我来举个例子你就有感觉了，比如说你贷款100万，贷款30年。去年首套房利率5.88，付出利息是113万，现在利率只有4.6。付出利息是84.5万。一年不到，俩者利息差了28.5万。是不是觉得很冤？

那有的人会问现在利率大降，那我以前的贷款利率是不是也跟着降呢？我直接告诉你结果，你的利率降不了。

很多人会问那是为什么呢？让我来告诉你。 那是因为你的房贷利率是有L P R+B P组成的。LPR就是贷款基础利率4.6。BP指的是基点数。签订贷款合同时，银行规定，LPR可以随着市场变化，但基点数不能变。

很多人是不是不太明白？

我举个例子。银行告诉你的房贷利率5.88，那这个5.88是由4.6+128个基点组成。以后无论房贷利率怎么变化，这加的128个基点都不会变。这就是你房贷利率不会变的原因。相反，如果LPR涨了，你的房贷利率也要跟着涨。是不是觉得更冤了？

那有没有解决的办法呢？办法肯定是有的，那就是商转公。也就是商业贷款转成公积金贷款。

当然要满足以下条件才可以办理商转公

1、首先征得原商业银行同意，一般还贷一年就行。

2、你的公积金缴存半年以上，并且缴存状态正常；

3、就是你之前没有办理过公积金贷款，或者已经结清。

4、你的房子拿到了产权证，并且同意抵押； 满足以上条件，你就可以向公积金管理中心和原贷款银行提出商转公申请了。至于需要什么材料，你可以向你当地公积金管理中心进行询问。

还有很多人问，我现在没有缴存公积金怎么办？那你就从现在开始缴存。通常1年以后就可以办理了。

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