房贷为什么要提前还款？房贷要不要提前还款？想明白这三点，心里就会有答案了

不少朋友前段时间发了年终奖，钱包鼓起来了，就打算把自己名下的负债捋一捋，把能结清的贷款都还了，考虑到房贷的压力，提前还款成为了大家考虑的重点。

这些天接到了很多朋友和客户的咨询，都是问我要不要提前还房贷，这么操作是不是划算，然后列举了一系列自己在网上查到的提前还款优缺点，让我给他们分析一下。

说实话，关于房贷提前还款的问题，我之前不管是在文章中，还是在动态里，都有过很多次解答，可以说已经讲了一万遍，没想到还是有这么多“不听讲”的同学。

那么，今天我就结合大家的困惑，再次着重阐述一遍，大家不要着急，知识点就三个，好好听课就行，读完这篇文章以后，要不要提前还房贷，自己一定会有答案。

第一，有没有赚钱的渠道。

举个很简单的例子，假设房贷还剩下50万，目前我们手上存了10万块钱，贷款利率是5.88%，可是你除了放在银行里存定期或者买理财，没有任何的其他渠道进行投资。

目前银行的理财产品最高也就5%，定期存款五年才3.55%，这种情况下，那你就别想了，也别犹豫或者纠结了，赶紧提前还款吧。

很多人会质疑，提前还房贷不需要考虑还款方式是等额本息还是等额本金吗？也不需要试算一下之前还的那些利息和本金是多少吗？

我很明确地告诉你，真的不需要考虑那么多，提前还款还的都是本金，比如50万房贷提前还了10万，剩下就是按照40万来重新计算，不管你已经还了五年还是十年。

因此，即使前面还的利息多，难道后面就没有利息了吗，还掉的这部分就是实打实可以省下来的利息。

而如果您目前有更赚钱的投资渠道，综合收益率可以超过5.88%，那肯定不要提前还款了，等于我们是利用银行的钱来赚钱，这不正是有钱人才做的事情嘛。

第二，未来自己的收入能力。

我们做规划的时候，一定要考虑自己的收入能力，这一点也很重要。

有些朋友年纪比较轻，相对来说事业和收入都是属于上升期，比如今年年终奖拿了十万，明年肯定是会超过这个数字。

那么，我们就有足够的安全感，可以放心地把存款拿去提前还房贷，因为即使后续有什么地方需要用钱，我们也有能力赚到。

而对于那些收入不稳定的朋友，或者年纪已经比较大了，后续的收入能力肯定是逐年下降，那这些积蓄，最好还是留在手边，以备不时之需。

谁也不知道，自己将来什么时候可能需要花钱，毕竟还钱进去容易，到时候想借出来，那就没有这么简单了。

第三，银行对于提前还房贷的规定。

不同的银行，对于房贷提前还款的规定都略有差异，大家最好根据贷款合同的约定来，我就以我们银行的合同为例。

房贷正常还款满了半年，就有提前还款的资格，每次提前还款的金额必须大于2万，违约金则按照月供中利息的2-4倍收取。

那么，我们在提前还款的时候，还要考虑两个至关重要的因素。

第一就是计算一下违约金有多少，第二就是需不需要把钱凑到一起，再一次性提前多还一些。

我个人是建议朋友们，不要手上有两三万块钱就想着提前还款，一来违约金照收不误，太不划算了，二来每次提前还款又是预约又是排队，也浪费了自己的时间。

如果手上有五万左右的存款，再考虑提前还款的事宜比较好，相对来说也比较划算。

好啦，还在纠结要不要提前还房贷的朋友，结合自己的实际情况，从这三个方面认真甄别一下，应该就可以知道自己究竟该不该提前还款了。

（感谢您的关注，希望能给您带来帮助，期待您的咨询和留言！）