贷款买房后还能更改还款方式吗？贷款买房的还款方式怎么选？日后可以变更还款方式吗？

买房子已经成为我们的日常所需，辛苦一辈子也是努力寻找这一归宿，百分之95的人买房子避不开办银行按揭贷款，这里面也有很多问题，银行有多种还款方式，稍不注意，就是十几万、几十万的差距。选择还款方式更需要谨慎，还款方式不同，还款额度不同，过后很难更改，所以选择要谨慎

原因主要有两个：

首先，在一开始签订合同的时候，对于还款方式就已经做了明确的规定，如果要变更还款方式的话手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。银行的还款方式主要分为等额本金和等额本息两类。

但是两者区别还是比较大的，因为等额本金还款产生的利息会比等额本息还款产生的总利息少很多，等额本息改成等额本金后银行会少赚很多钱，银行的盈利会减少很多，所以银行自然是不会同意贷款人把等额本息改成等额本金放款方式的。

实际上，等额本金相较于等额本息来说，要向银行还的利息是小很多的，只是因为等额本金从一开始就要还比较大的数额，而等额本息每一个月还的数额都是相同的，大多数人更能够接受等额本息的每月还款数额一些。所以在一开始选择等额本息的时候，很多购房人是由于经济能力所迫才选择的，后来手里有钱了，为了节省利息，才会想把等额本息改成等额本金。

这里聚及金融为你梳理了两种不同还款方式适用的不同情况，供你参考：

等额本息适合人群：

1.参加工作时间不长的年轻人，未来的收入预期呈上升趋势，但近期收入有限，只愿意承受相对较低的每月还款金额

2.自有资金具有其他的投资渠道，希望用较少还款额实现较大的资金规划自由

3.不想每个月查询还款金额，希望每个月归还相同金额，不想因为少还利息而造成贷款逾期影响自己的信用记录

4.考虑一定时期后将出售房产或提前归还部分本金的人群

等额本金适合人群：

1.收入稳定或未来收入预期呈持平或下降趋势的人群，希望把还款压力多放在现在而不是将来

2.现有收入水平足以承担等额本金相对较高的月还款额，不会影响生活品质

3.自有资金没有其他投资渠道，希望少还一些银行贷款利息

4.能记住或查询每月还款金额变化，不会因此造成贷款逾期的人群

更改贷款买房的还款方式对银行没有好处，所以很多银行就不愿意更改。那么要是银行不同意更改还款方式的话，就没有其他解决的办法了吗？

其实这个还是有途径的，那就是可以提前还款。提前还贷后的贷款有两种方式可以选择：

1、保持月还款额不变、缩短贷款年限

2、保持贷款期限不变、减少月供金额

申请提前还贷需要和银行重新签订贷款合同，这时你就可以更改还款方式了。但有的银行对于提前还贷还有一定的规定，有的必须要在正常还贷满一年后才能申请提前还贷，有的则要支付一定比例的违约金才可以提前还款。

更重要的是，重新签订贷款合同，也就意味着贷款利率要按照当前银行的实时规定计算，如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑，有可能利率折扣会变小，那样就得不偿失了。