为什么抵押贷款对房龄有要求？楼龄对房屋抵押贷款有印象吗

房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以办理抵押的，有时候大家都会对楼龄这个问题有所忽略，银行的房屋抵押贷款对楼龄也是有一定要求的，特别一下楼龄比较老的房屋。有时候征信和收入条件都非常好，去银行想办理房屋抵押贷款的时候莫名被拒贷，可能就是因为楼龄的原因。因为每家银行对房屋楼龄的要求也是各不相同的。那么我们怎么去看房屋的楼龄呢？

房屋抵押贷款对楼龄的要求

1、银行对于房屋抵押贷款的楼龄要求来说，很多银行表示：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对楼龄有一定要求，一般房屋的楼龄不能超过15年，部分银行可能放宽至25年，只有极少数的银行可以做到30年楼龄的房屋抵押贷款。

2、进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≦50平米，房龄≧20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行房屋抵押贷款。若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

3、另外，也有很多人会选择购置二手房，但是，二手房申请银行按揭贷款对房龄没有特殊的要求。但二手房的楼龄影响着我们申请的贷款期限。楼龄越长，可以取得的贷款期限也就越短。

4、二手房按揭贷款的期限是由二手房楼龄加上贷款期限来算的，总年限不得超过30年。同时，如果二手房楼龄为10年，也不意味着申请人可以取得20年的贷款期限，还和房屋的综合价值与申请人的资质有关。

那么我们怎么去看楼龄

1、房产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房产证体现的是后下房证的时间，后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

2、土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于2013年3月15日取得土地使用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间多可以相差10年。

3、若是想了解自己的房屋楼龄，最好的办法就是去房管局查询底档。不管是在单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是准确的房龄。也可以找附近的老住户，他们对楼龄的准确时间都很清楚。

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