房屋抵押房子还是自己的吗？房屋抵押之后还是属于自己的吗？

最近有一些客户由于资金短缺，需要融资，明明是有房有车，可以获取最低成本的资金，可是由于配偶不理解，导致只能使用资金成本高上几倍的信用贷，今天就特地开一篇文章，给大家做一个详细的解释。

房屋抵押贷款在我们日常生活中已经很常见了。毕竟如果需要几十万元、几百万元的资金，一般最有效、最快速的贷款方式就是房屋抵押贷款。

大家在房屋抵押贷款过程中也会有一些疑问，比如“抵押后房子还属于自己吗？”“能上市交易的房屋是否都能办理抵押贷款”等。今天小编就跟大家讲解一下办理房屋抵押贷款常见的几大误区。

房屋抵押后还是属于自己的吗？

很多人都会觉得房屋抵押给金融机构，一旦贷款还不上，其很可能立马被拍卖用来抵债，使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗?

当然不是！虽然房屋抵押了，但是并不代表房子的所有权归属就属于金融机构。房子自己正常住或者出租都可以。

房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百，其它的升值空间和价值空间都是属于自己，并且房屋的使用权是自己。只要按时还款，所属权还是自己的。

能在市场进行正常交易的房子是否都能办理抵押贷款？

一般能上市交易的商品房都可以正常办理，除了特别偏远郊区的房子会受限和经济适用房不能交易外，大多可以正常办理抵押贷款。

但办理房产抵押，金融机构不一样，审核标准就不一样，标准有房龄、面积、区域、贷款用途、借款人资质等。

所以，能办按揭贷款的房屋，不一定能做房屋抵押贷款。

像在深圳的安居房，小产权房几乎都不可以办理抵押贷款。

贷款是否只接受夫妻名下的房产？

办理房屋抵押贷款，只要已婚，不管房产在夫妻谁的名下，都需要夫妻双方共签，不管谁作为主借人，都可办理。

但是房屋抵押贷款，对抵押贷款人的年龄是有限制的。

如果年龄超过65岁，除非寻求家人共借，不然金融机构不予办理。（个别银行支持第三方借款人）

所以办理抵押经营贷根本没有太大的风险，只要您目前的生意或者项目正常，是没有任何风险，现在LPR也已经来自历史低点，而且很多银行也具有随借随还的功能，这样对自己的资金盘活是很有帮助。