郑州房子抵押贷款怎么贷？郑贷，房产抵押了就不是自己的了？盘点误区

关于房产抵押常识性的错误，我想很多人都会“中枪”，主要也是源于对这些知识的不了解。

因此笔者归纳整理了人们常常会理解错误的 房屋抵押四大误区，一起来看看吧。

误区一：房子抵押后就不是自己的了

一定有不少人会认为，房子抵押给银行以后，就不是自己的了。一旦还不上抵押贷款，银行就能把这房子给拍卖了。那么事实真的是这样吗?当然不对，首先房子抵押给银行以后，借款人仍然拥有房产的使用权。即使借款人在短期内还不上贷款，银行也会先催收，催收无果的情况下，向法院提起诉讼，法院判决以后才会将房产进行拍卖，前后历时要1年左右，在房屋被拍卖之前还上钱，基本上房子还是属于你的。

误区二：只能抵押自己名下的房屋

房屋办理抵押贷款的时候，借款人只能用自己的房产作抵押吗? 答案是“不对”的。

对于借款机构来说，你只要有正当的抵押物品，它就能给你钱。当然使用他人的房产作抵押的时候，需要征得对方本人的同意，出具同意抵押承诺书才行。

误区三：只要能上市交易的房子都能办理贷款

在大家的常识里，不能进行买卖的房子肯定是不能办理抵押贷款的，那么能正常交易的房子是不是都能办得了贷款呢? 答案还是否定的。

比如说房龄太老的房子，很多银行都不能办理按揭手续，还比如说商品和办公楼，有些银行一概不收。这主要也是看各大银行风险控制的手段吧。

误区四：房产评估价越高越好

在作房产评估的时候，很多借款申请人都认为，只要将房产评估价格做得越高，能在银行内贷到的款就能越多。其实这样也是不对的，如果个人找房产评估机构 把房产价格评估得过高，即明显高于其实际的价值，银行可能会认为借款申请人是在进行骗贷行为，一般会拒绝为其放贷。

好了，关于房产抵押的常识性错误和误区 就讲到这里，有不明白的朋友可以在评论区留言，笔者会一一解答。

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