买二手房合同签了，贷款办不下来可以退房吗？买了一套二手房后悔了，合同规定银行贷款审批不下来可以退？

为了避免“偷鸡不成蚀把米”，建议看清楚合同条款后再做安排。理论上来说，买二手房，签定合同交了定金以后，如因买方个人的原因导致房贷办不下来，是属于买方违约，这时候，买方须要现金付清房款又或者承担违约责任解除合同。

那么导致房贷办不下来的原因大概有以下4种：

1、征信原因

买房人征信存在不良记录，比如：近两年内出现连续三次或者累计六次逾期还款记录，那么银行就有可能会拒绝你的房贷申请。

2、买房前有其他贷款且尚未结清

如果申请房贷之前，你申请了一些经营贷、信用贷等贷款，而且尚未结清，那么银行就会认为你的首付款是借回来的，对后续的还款没有保证，所以银行也会拒绝你的房贷申请。

3、收入证明和银行流水

这两项是你有足够能力还房贷的证明，一般来说，银行审核的要求是月供款的两倍以上，如果你没有稳定的收入，没有达到银行的要求标准，那么就会影响你贷款的额度，甚至有可能会拒绝你的房贷申请。

4、证件不齐全

申请房贷面签的时候，除了要提供收入证明和银行流水以外，还要提供身份证、户口本、结婚证（已婚）、房屋查册证明（限购区域），如果无法提供以上证件则无法申请房贷。

最后建议：买房人在签合同交定金前，一定要自查自己的贷款资格和贷款条件合不合格，确认没问题后再支付定金，否则出现贷款办不下来，吃亏的还是买房人。