房贷要提前还款合适吗?提前还款真的不合适?房贷提前还款需要注意哪些事项?

贷款买房子是现在一种生活房子,因为我们买房子拿出全款的话,还是有一定的难度的,贷款买了房子,但是后面资金挣钱了,有了还全部贷款的能力,但是提前还款又害怕不合适,因为提前还款的话,减轻了我们的月供的压力,但是需要支付违约金。那提前还贷真的不合适吗?房贷提前还款注意事项?

房贷要提前还款合适吗?提前还款真的不合适?房贷提前还款需要注意哪些事项?

提前还贷真的不合适吗

提前还贷要交违约金,可能是今后的发展趋势。因为贷款利息是银行获得收益的主要方式之一,如果购房者都提前还款少付利息,银行的收益必然会受到很大影响,所以收取一定的违约金合情合理,也是有法律依据的。

现在只有上海实行,且只限于在不到一年就全部还清贷款的情况,各商业银行收取违约金的数额并不高,一年之后提前还款不收违约金。

所以鉴于这种情况,购房者是没有必要急于提前还款的。重要的是要改变自身的消费观念,不要把眼光总放在付给银行的利息上,要多角度地分析按期还贷的益处,例如可以减轻当前的生活压力,建立起良好的

房贷要提前还款合适吗?提前还款真的不合适?房贷提前还款需要注意哪些事项?

房贷提前还款注意事项

1、各银行允许提前还贷时间不同

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、调整利息周期不同

房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行,而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

房贷族来说,哪种调息方式更划算?表示,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;若在加息周期周,则是越晚调整越划算。

3、违约金

市民选择提前还款时,一般会支付一笔手续费,也称为“罚息”或“违约金”,一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记


银行人士提醒,无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。


据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。


但各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前,提前拿到房产证,房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,一起去房管局撤销抵押登记,即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。


小编总结:提前还款要看我们的还款能力,是否可以提前还款。当然了,提前还款需要支付一些违约金,如果支付违约金的话,我们可以找一些有经验的人来计算一下是否有必要提前还,因为一些违约金要比利息更高。

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