提前还房贷要注意哪些？提前还房贷，一定要注意这几点

贷款买了房子，

想提前还贷，但是又不知道是否划算？

如果想提前还贷呢，先要考虑以下几个因素：

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首先你的贷款利率是多少？

如果当时买房的房贷利率很低，没必要急于提前还贷。

现在贷款买房采用的LPR利率模式，基准利率4.65，每个银行在再结合市场情况增加基点。

当前大部分城市的首套房利率稳定在5.6以上，比如武汉的首套房利率大概为5.68左右，也就是基准利率4.65，加103个基点。

如果你的房贷利率是低于当前市场利率的，甚至有些人房子买的早，4点几点利率买房的大有人在，

所以如果你的房贷利率低于5，完全没必要提前还贷，未来房贷利率很难再回到5以下的时代了。

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第二，你的资金当前作何用途，是否需要流动资金？

有的人呢，有足够的钱还清房贷，但是却把钱存在银行，而当前银行的定期也不过4个点左右的存款利息，远远低于房贷，那么银行的存款利息，完全对冲不了贷款利息。

这类人，在没有特别需要流动资金的情况下，一定要提前还清房贷，毕竟你的资金被动收入，连房贷利息的赶不上。

但是也有些人需要资金投资，做生意，能获得更大的回报，则没有必要提前还贷。

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第三，你是公积金贷款还是商业贷款？

如果是公积金贷款，坚决不能提前还款。

公积金的贷款利率3.25，已经是市面上最低的贷款利率了，这是国家给老百姓的买房福利，每个家庭最多只能使用两次公积金贷款。

所以如果用的是公积金贷款，则坚决不能提前还款。

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最后，要确定你所贷款银行，提前还贷是否需要支付违约金？

如果需要支付违约金，你需要算一算是否划算。

现在很多银行对房贷的违约金是有约定期限的，一般2年之内提前还贷需要支付违约金，超过期限则不需要支付。

以下是四大行对于违约金的规定：

  1、工商银行

  贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

  2、农业银行

  贷款不满一年提前还款的，违约金按照本金×月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

  3、中国银行

  贷款不满一年提前还款的，收取不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

  4、建设银行

  贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%。

5、招商银行

  贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额1个月的利息

以上，就是关于提前还房贷的几点注意事项，在提前还贷之前呢，一定要结合自身情况，利益最大化。

好了，我是房校长，关注我，学习更多房产知识！