买的房子烂尾了可以不还房贷吗？房子烂尾，购房者可以不还贷吗？法院：可以

为什么现在大部分购房者都在保持观望呢？不仅仅是因为房价还存在下跌的趋势，购房者担心买房后的房产会贬值，更是因为开发商的资金紧张，不敢保证买房后能不能按时收房。其实如果仅仅只是推迟收房时间问题并不大，最多也就是多花两个月的房租而已，但大家害怕的是开发商烂尾。一旦房企烂尾，那么到时候不仅首付款浪费了，还要背负沉重的房贷，没几个人能承受这种损失。

不要觉得这种担心是没有根据，要知道这两年资金链断裂的房企也不是一两家了，甚至一些千亿级别的房企都出现债务违约的现象。所以买房烂尾的风险非常大，购房者有这样的担心就很正常。不过也有人在思考一个问题，那就是烂尾后，购房者可以不用偿还房贷吗？答案是可以，因为有法院给出了这样的判决。

根据媒体报道，某位在浙江嘉兴购买别墅的购房者，没想到却遇到了楼盘烂尾无法交付的现象，只能跟开发商解除合同，并且拒绝了银行继续偿还房贷的要求，结果就被告上了法院。可是最后法院的判决是：由开发商承担生育贷款的还贷责任！也就是说购房者如果遇到烂尾房，的确可以不用偿还房贷！

其实这才是正常的现象，因为最高法里面明确规定：如果商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应该将收受购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。也就是开发商烂尾后，银行应该找开发商要求，而不是购房者。

既然房子烂尾之后，购房者可以不用偿还房贷，甚至还可以找开发商讨回购房款，那么这是不是说购房者就可以随便买房，不怕开发商烂尾呢？但问题是，很多时候道理是这个道理，事实却是另外一回事。至少对于购房者来说，很难从开发商手里要回购房款，也不可能让银行去找开发商要钱。

因为在出现这种情况之后，肯定是要跟银行或者是开发商对簿公堂的，跟开发商以及银行比起来，个人的力量实在是太弱小了，很难取得胜利。而且这个过程又是一个费时费力的过程，有几个购房者能有这个时间跟精力来处理这个问题呢？所以最好的办法，还是不要买这种存在风险的房企的房子，一定要确保能交房才能出手。这也是为什么大家希望取消期房制度，全部实行现房销售的原因。