商业贷款转公积金贷款怎么弄？商业贷款转公积金贷款最全攻略
坐标：湖北武汉
房屋购买时间：2015年10月
购房场景：婚后购房
银行放款审批时间：2015年12月
贷款银行：建设银行
贷款利率：4.9%
贷款金额：62万
贷款年限：15年
一、准备工作，资料领取/提供
- 按照步骤（一），先去物业说明你要办理不动产证，物业会提供上面的清单罗列的几项材料（具体可咨询小区物业公司）
- 拿到物业提供的材料后，根据步骤（二），购房者自己提供身份证等材料，最好放一个文件袋集中管理；
- 和你的贷款银行客户经理约时间（周一至周五）去银行领取步骤（三）中的材料；如果不知道客户经理联系方式，百度一下查到银行柜台电话，打电话到银行柜台问贷后咨询的电话，再通过贷后电话报身份证号码，查到客户经理的联系方式；
二、去政务中心办理《不动产权证书》：
- 办理公积金的过程中是需要将《不动产权证书》原件交给担保公司的（放款后返还证书），所以前提是需要办理《不动产权证书》；
- 办理证书之前可以先去政务中心综合服务台和小姐姐确认，她们会帮你检查材料是否齐全；如果缺复印件的话，可以在政务中心免费进行复印；
- 材料确认齐全后，就可以在自助取号机上取号排队等待叫号；
- 办理《不动产权证书》，是需要在政务中心缴纳契税的，金额为房屋总价（看购房发票上的金额）的1.5%（唯一住房，面积为90平方米及以下1%，90平方米以上按1.5％）
- 武汉的政务中心缴税是可以使用信用卡支付（通过支付宝扫码，选择信用卡支付）的，当然前提是你的信用卡额度够用，比如缴税金额为1.3万的话，你的信用卡剩余额度至少需要有1.3万以上，不然不够扣的，当场社死。
- 已婚的需要夫妻双方都到场 （不动产证上有两个人名字的）
- 材料提交后，可以当场办理证书邮寄服务，发邮政，费用18元，一般2周内可以拿到；
三、与银行签订商转公合同
1、收到《不动产权证书》后，再次与贷款银行客户经理约定时间去银行网点办理商转公手续，签订商转公合同（一式四份，签完后银行会将四份合同全部收回去，待公积金中心放款后，银行会通知领取其中的一份）；
2、以下为所需材料，其中征信报告和银行流水时间范围都为最近6个月，收入证明该公司公章（不是人事章），收入证明询问所在单位人事是否有固定模板，没有的话网上随便找一个打印出来再找公司盖章
四、去担保公司办理抵押放款业务，领取《担保承诺函》
需要带的资料：
1、武汉市住房公积金贷款审批信息确认表原件（去之前由银行提供的，别弄掉了）；
2、不动产权证书（或房产证和土地证）原件
3、夫妻带双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；
单身带本人身份证、户口本原件及复印件；
离婚带本人身份证、户口本、离婚证、离婚协议或法院判决书原件及复印件（其中户口本、结婚证、离婚证首页需要复印）
工作时间：周一到周五上午8:30-12:00，下午14:30-17:30。 周六 上午 9:30-12:00 ，下午14:30-17:00
4、费用：贷款金额10万以上，1400元(仅限支付宝支付)。
5、从2022年3月12日开始，武汉商转公担保业务开启支付宝线上受理，可以不需要到担保公司现场去了（登录支付宝，搜索“商转公担保服务平台”，详细月度业务指南后进行申请），所以前面1到4的步骤和材料，需要按照最新的操作指南进行办理。
公积金中心终审节点
公积金中心抵押节点
五、结清商贷
这里刚开始银行工作人员解释得不多，后来我慢慢懂了，主要疑问点在于如何结清、怎么结清商贷。举个例子：当时我在银行的商贷还有36万左右需要还，银行评估公积金中心可以放贷给我35万，那么中间的差价1万多是需要先和商贷银行结清的，所以你的银行卡里面要预留1万多的资金作为扣除使用，具体什么时候扣，银行的客户经理会微信上通知你，然后可以在建行APP上面按照客户经理提示操作提前还款，结清商贷，如下图：
步骤一：申请提前还本
步骤二：选择“提前结清”
步骤三：完成
1.收到公积金放款成功的短信提醒后，银行客户经理微信通知携带身份证和银行卡去柜台办理结清业务，打印商贷结清凭证，（这里事先电话询问过柜台只用携带身份证即可，因为30号的时候我已经在手机上操作了提前结清划款，所以再去柜台的话就不用带银行卡了）
2.去办理结清业务的时候，最好事前打银行柜台询问贷后中心你的合同是否已经下放了，如果工作人员通知你下来了，再去银行办理结清凭证+合同领取，不然就得像我一样跑两次了（办理结清业务跑一次，领取合同又跑一次），本来去一次就可以办好的。
总结：
整个业务办下来横跨了5个月，但主要是因为楼主自身不太好请假，另外中间还有春节，根据下面的几个关键事项节点来看，大家根据我踩过的坑进行周期压缩，提前了解需要办理的事项进行规划，，正常流程走下来，3个月以内办好是没有问题的，其中大家可以看到，最耗时的是公积金放款这个环节，需要37天！
