贷款跟全款买房哪个划算？全款买房和贷款买房哪个划算一点？

对于买房很多人会无所适从，手头资金紧张的人只能选择贷款买房，然而对于资金宽裕的人来说，可以选择全款买房也可以选择贷款买房，但到底选择哪一种，往往很难做出正确的选择。

举个例子：如果你有500W现金，你想买1000W的房子，你别无选择，只能贷款买房；如果你有500W现金，你只想买500W的房子，那你的选择的路子可就多了，你既可以500W一次性全部花掉全款买房，又可以只付个首付，剩下的钱办理贷款慢慢地还掉，选择哪种，选择权在你手上。

贷款买房，我们一般是指按揭贷款，现在的按揭贷款是公积金加商贷的组合贷，目前公积金利率是3.25%，首套房商贷利率是4.95%，二套房商贷利率是5.65%，我们先看看需要按揭贷款20年期的300W二套房，首付7成，组合贷利率大约是4.45%，也就是说未来每年要多付那么多的利息，直到第20年才结束。那我们格局放大点，你有没有想过未来的房价涨幅会是多少？

在去年2021年，上海的房价整体涨幅在15%到30%之间，有部分小区的房价涨幅要在40%以上了。随着房产政策的不断收紧，现阶段房价短暂有所回落，但未来还是会缓慢增长的。

我们再来看看全款买房，如果你一次性付清房款，那之前提到的这4.45%的利息都可以省去了，纯吃房价涨幅的红利，似乎更加划算。但大笔的资金投入到房产中，手上没有空闲资金进行理财投资，难道这样真的好吗？不管是全款买房还是按揭买房，房产证都已拿到手了，如果我们用剩余资金去做更加有收益的事情，而这收益远远大于这4.45%的利息，何乐而不为呢？

再者全款买入房产后，如果是做生意的群体，后期需要变现也很方便，现在的经营性房产抵押贷款利率最低已经到3.4%了，标准的一线城市的抵押贷款基本也都可控制再3.7~3.85%，同比按揭利率优惠太多。

无论是全款买房还是贷款买房，都是仁者见仁智者见智的事情，世界上没有绝对的对与错，适合你的才是最好的。