贷款未还清的房子离婚可以卖了分割，贷款未还清的房子可以卖吗

由于目前的房子很多人在购房时选择贷款的方式，这样可以缓解一些经济上的压力，但是按揭贷款的时间一般都是二三十年，如果在还款期间由于个人原因需要卖房该怎么办呢?下面来讲讲贷款未还清的房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?

一、贷款房子可以卖吗

根据相关规定表明，在贷款未还清的状况下，若没有经过银行的同意，是不得转让房屋的，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

二、有贷款的房子怎么卖

1、首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按揭，可以的话，欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里；如果买房人不想做按揭，也可以办好转按揭之后直接还清银行的钱，就不必负担贷款利息；办好转按揭之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能找担保公司代赎契。

所谓转按揭贷款，是指房产卖方将其已抵押给银行，或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭、抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭或者抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

2、 卖方有能力还贷的，卖方先还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款后再交易过户。

　3、过户流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方；买卖双方到银行签订贷款合同；买方若不按揭，签房屋买卖合同里面要约定到房产交易过户时买方要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找贷款中介或公司办理贷款。银行贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后再注销他权；注销他权后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；银行放款；交易结束。