二手房房龄超过多少不能买，二手房房龄超过多少不建议购买？
房子也是一个硬通货，但是不稳定性比较大，并且还存在贬值。
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很多地方都出现过房价倒挂的现象，二手房的成交单价大于新房。一部分客户一听这个报价就直接不考虑二手房了，说“新房才多少钱”。
房子属于不动产，在一个固定的地方停留几十年的时间，除非遇见拆迁征地，如果不碍事的话会一直在。
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那么二手房的房龄在多少会比较合适一些？
如果抛开周边因素单纯地谈论房龄是不切实际的，房子一方面是用来居住的，另一方面也是为自己的生活、为工作、为孩子教育提供方便的，学区房就是很好的体现。
学区房是一个特例，即便是房子再老，再小，只要周边有教学质量好的学校，这些小区都是香饽饽，价位也是高得离谱。好在最近几年国家弱化了学区的概念，逐渐地把小区从学校中分离出来，这样这些所谓的学区房的价格也是降低了一些。
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在未来一段时间内，学校周边的小区还是一个热门区域，热度不会降得太多。这些小区购买的时候房龄不在最先考虑的因素内。
下面说下单纯的居住。房龄该以多少来参考呢？
我所在的区域，旧一些的房子房龄在98年，新一些的房子房龄在16年。大部分房子的房龄在05年左右。还有一部分是10年左右的电梯房。
综合最近几年的成交情况，（周边环境之类的按平均水平来算，不讨论一些比较特殊的情况）新房（从开发商处购买的房子）的黄金时间在交房后的10年之内。这类新房在刚开始开发的时候，都是大家说的地段太偏了、交通不方便、生活不方便......等入住率上来以后，周边的配套也就起来了。这时候新一波置换房子的人就看过来了。10年以后，就会有新的楼盘进入存量房市场，又成为大家置换的目标地。
对于手里资金不宽裕的人来说，可能要选择一些楼梯房，或者旧一些的电梯房。这类房子，最好就是房龄在15年到20年的都可以。超过20年在一些情况下，银行贷款、购房首付都是一个问题。
这时候就会考虑另外一个问题——置换。如何保证自己的房子的保值性。一部分客户买房子的时候是想着买一套就够了，也不想着置换。单纯的作为居住来说，房龄长短是影响不太大的。但是作为保值性来说，随着房龄的变长，房子的价值是逐渐缩水的。这时候就会出现房子到后来卖的价格还没有之前卖得好。
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所以在自己能力范围内，可以适当的时候进行置换，一般也就在10年左右，短一些的可能在7年左右。一方面能够使房产保值，另一方面可以提高自己的生活质量，提升生活的幸福度，给孩子一个相对更好的成长环境。
综上，10年之内的新房房子保值性是很高的。如果是旧一些的房子，房龄最好空置在15年左右，不要超过20年最好，附近有好学校的小区不在这个范围。如果想要让自己的房子保值，可以在一定的时间内进行置换。
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