贷款买房和全款买房哪个合适？要不要全款买房-贷款买房和全款买房哪个更好？如何判断？

想全款买房：贷款买房和全款买房哪个好？如何判断？

很多人都想买房，但不知道是贷款买房还是全款买房更合适。那么到底是全款买房好还是贷款买房好呢，我们一起来分析一下，了解其中的一些道道。

从价格上来说，全款买房绝对是最合适的。虽然一下子把所有的钱都花光了，甚至向亲戚朋友借钱，但比起贷款买房，也能省不少贷款利息，要知道，买100万的房子，30年的利息差不多就要70多万了，而且大部分开发商更喜欢全款交易，所以也可以给予一些优惠政策。

比如我们想买一万元的房子，如果我们全额付款，我们可以享受3%的折扣，这样可以节省6万元。如果是贷款，我们不仅不能享受到这个优惠，还要支付更多的贷款利息。

如果以后要转让房子，贷款可能会比较麻烦。贷款买房是抵押的一种，时间一般在20年到30年，不利于房屋的出售和转让。全额买房就没有这个问题，房价涨了就可以套现。买卖双方都喜欢这种交易方式。

即使不打算卖房，也可以将房子作为抵押向银行申请贷款，可以获得金额相对较高、利息较低的贷款。

当然不是每个人都能买得起全款的房子，毕竟这也是一笔巨款，但如果只是勒紧裤腰带花掉积蓄，剩下的时间就慢慢赚钱，下个月还不用担心还房贷，那就肯定比较划算的。

贷款买房一般需要30%的首付，其余资金由银行帮你预付。这样，你不会承受太大的压力，但你每个月都得从自己的收入中拿出来。支付很大一部分钱来偿还贷款，将不可避免地影响您的生活质量。

其实无论你选择哪种支付方式，都必须从你家的实际情况出发，考虑你未来的居住状况，选择更适合你的支付方式。

你想买全款房吗？你能买全款房吗？

在关于贷款买房和全款买房的讨论中，相信很多人都听过一个观点，就是“如果能贷款买房，不需要全款，可以做最低首付。只要最低首付，如果能拿到一个贷款30年，就不要贷款20年。”我在买房的时候，有人跟我说，虽然我没有钱全额买房，但我没有选择最低首付，而是尽可能选择多付首付。确实“贷款买房”的说法有些道理，比如手头有更多现金，可以抗通胀等。但如果我有全额付款的能力，我肯定会选择全额付款买房，因为有全款买房好处多多，你了解全款买房的好处吗？

01省利息

全款买房最直观的好处就是省了利息。大多数城市的房贷利率超过5.4%，也就是说之前的基准利率已经上涨了10%以上，按照4.9%的房贷利率计算，贷款额度的利息会超过本金,30-年等额本息贷款。例如，如图所示，贷款100万，如果是等额本息，利息就要91万，等额本金的话，利息也要近74万。如果不能提前快速还款，那么前期的利息是非常高的。

02 买房省钱

大部分新楼盘都很喜欢全款的买家，因为资金很快就能到帐，而贷款往往需要几个月的时间。因此，如果选择全额买房，一般会比贷款享受到更多的收益。例如，贷款贴息3%，全额贷款可能贴息5%或更多。按照2%的差价，优惠2万元，对于普通家庭来说是一笔不小的数目。

03流程更便捷

无论是新房还是二手房，贷款买房的流程都比较复杂，不仅要签订房贷合同，还要准备信用资料，银行对账单、收入证明等材料。全额付款购买房屋的过程非常简单，您只需要支付新房的全额付款并签订购房合同即可。如果二手房没有贷款，签订买卖合同后即可完成过户，短时间内即可完成过户，拿到房产证。

04 更快拿到房产证

全款买房的新房房产证一般是一起办理的，但是贷款买房的房产证需要先到银行和房管局登记。这个过程可能需要几个月的时间。办理完相关手续后交给买家，或直接在银行抵押。全款房产证第一时间直接交给购房者，比拿到贷款房产证的时间要快。

05转手更方便

二手房如果是贷款买的，卖的时候需要先结清房贷。有的房东可能没有钱还房贷，不愿意花钱找人垫付贷款，这会影响房子的销售。而结清房贷需要提前预约，这个时间可以长也可以短。二手房全款买的就没有这个问题了，随时可以过户。

综上所述，全款买房有很多好处。对于没有良好投资渠道、资金需求小的购房者来说，全款买房可能比贷款买房要好。对于有资金需求大和高收益投资产品的购房者来说，贷款买房可能会更好。当你有钱的时候，你会选择全款买房还是贷款？欢迎评论。