房主年龄超过70了，可以抵押贷款吗？房主超70岁，想做抵押经营性贷款还能操作吗？

房主超70岁，想做抵押经营性贷款还能操作吗？

这个不绝对，有几种情况可以看看你在不在其中。

第一种，房主超70岁了，但是配偶在70岁以内，那房产做一下夫妻更名，配偶做借款人，同事孩子加共借或者担保，因为年龄大，银行风控基本都会让子女出面。

第二种，房主超70岁，但是关注一下，有没有过70周岁的生日，如果没有过70周岁的生日，那就可以直接进件申请，当然也是需要子女出面的。

第三种，房主超70岁了，那就赠与或者卖给子女，具体根据个人情况看看哪个成本低就做哪个，这样的情况刚过完户是可以直接银行申请的。

第四种，客户虽然超70岁了，但是有部分外地银行愿意去操作，虽然利息高一些但也是一种解决办法嘛。

第五种，公司经营情况比较好，公司来做借款人，抵押人就算超70岁，银行也是愿意接的，主要看中的是公司的经营情况较好。

以上几种情况属于比较普遍的方式，房主年龄超了，会影响贷款的期限，一般这种情况最长也就5年授信，具体根据你所处的情况在详细沟通银行即可。

注意：银行不爱接超70岁的抵押人或者借款人，可能担心的就是还款能力，还有就是如果70岁以上人过世了，那这个房产处理起来会非常麻烦，还会涉及到子女的继承等等的事儿，本金回款会难上难，所以也请理解银行的风控难处。