贷款买房流水不够？别怕，还可以这样操作，申请房贷被拒？买房前教你如何养好流水，一键收藏

▲申请房贷流水不够怎么办？

▲刚需买房，好不容易揺到号，一心等着交房住新房，没想到流水不够，贷款审批过不了，怎么办？

▲你以为只能：补充首付少贷点，或直接退房吗？不不不！

今天就教大家：买房时流水不够，怎么养好流水，轻松应对房贷审核。

怎么养好流水应对房贷

01用好公积金

不管是申请商贷还是组合贷，都要求：每月收入＞每月月供＊2.2倍。

公积金的利率远比商贷低，同样的房，申请公积金贷款对收入的要求低于申请商贷对收入的要求。

室内设计装修效果图

02减少名下负债

房贷审批时需查询家庭成员名下所有负债，收入＞（月供＋负债）*2.2倍，才能通过名下有负债的朋友请尽量减少名下负债，将负债控制在审批范围内，提高房贷审批通过率。

关于养流水的5大问题

01什么是流水

指名下所有账户的资金往来，是固定的合法资金收入，包括工资、绩效、奖金、提成、分红、劳务费、房租收入等，不含报销费用。

02什么是有效流水

持续稳定的收入。时高时低的收入可能被视为偶然所得或无效流水。不管资金大小，当天入当天出，被视为无效流水。

03什么时候开始养

事先准备，少则半年，多则一年。申请贷款时银行会要求提供半年至一年的银行流水。

04怎样创造有效流水

每月工资收入，尽量有零有整，固定日期汇入，浮动金额不要过大，汇款人最好是企业，并且备注有工资字样。

绩效、奖金、提成等以季度的形式转入，同样备注相关字样，浮动可以大一点。

大额转入，小笔支出，账户始终保持有一定余额，且逐月增长。

取钱时间提前规划，切勿当天进当天出，如需花钱，建议分成多笔、金额由小到大转出。

05流水不足如何解决

拉长贷款年限，比如原本只想贷20年，可以延长至30年，月供降下来了，对流水的要求也就降了。

首选等额本息，虽然利息更多，但刚需房至少能先把房贷问题解决了。

、、提供其他财力证明，向银行提供股票、基金、存单等其他财产证明。不同银行对其认定程度不同，但也能在一定程度上提升银行对你还款能力的肯定。

增加共同购房人或者担保人，这里需要注意的是，担保人一般为直系亲属，且具备固定收入或固定资产。

以上就是关于买房前如何养好流水，以提高房贷通过率的干货分享～

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