深圳抵押贷款公司哪家好？「深圳」办理抵押经营贷款究竟需要一家什么样的公司？

抵押经营贷款因为其额度高、使用范围广、利率相对较低等优势，已经广泛被大家所使用，但也有不少朋友因为不知道如何应对抵押经营贷款的办理条件而十分发愁。

经常会被问到：为什么一定要有公司？什么样的公司才能办理抵押经营贷？注册公司是不是很麻烦？等等这类的问题，足以发现还是有很多朋友对办理抵押经营贷款的公司存在不少疑问。针对这些问题，老蒋就来普及一下关于办理抵押经营贷款公司的各个方面，希望对大家能有些帮助。

既然抵押经营贷款需要提供一家公司，那么是不是只要是一家公司就能符合要求呢？其实并不这么简单，要能顺利办理抵押经营贷款的公司需要符合以下条件：

1、公司不能涉及金融、房产等对贷款有明确限定的业务范围

因为我国对金融、房产等某些行业有明确贷款使用限制，所以有这类经营范围的公司可能不能用于申请抵押经营贷款，还有一些重资产、强周期的行业也不太适合，例如重型机械，煤矿、钢贸、冶金能类型的行业。通常我们建议选择科技、贸易等类型的公司为最佳。

2、公司名称不能包含金融、投资、房产、证券等受限文字

这个原因和上一条是一致的，既然业务不能有，名称肯定也是不能出现的。

3、如果是受薪人士，对公司的选择最好是和之前或现在从事的行业相关

这一点很重要，因为银行对于跨行业从事经营活动的行为是比较谨慎的，很多客户就是因为没有注意这个问题而被银行拒绝。

4、公司的注册资金最好有100万以上

注册资金没有绝对的限制，但部分银行对于注册资金较少的公司会有些风险上的考虑，特别是当我们的抵押贷款金额达到几百万甚至上千万的时候，一家注册资金仅几十万的公司是比较可疑的，所以对于公司的注册资金建议在100万至500万之间。

5、公司要与借款人有一定关联

既然抵押经营贷款是借款人用于经营活动，那么借款人就需要和经营公司有一定的关系，这一点在抵押经营贷款的要求上也有，比如借款人需要是公司法人/股东（占比超过30%）/实控人/，或者公司法人与借款人存在直系亲属关系，这也就决定了我们在创立公司时必须要考虑借款人的角色，为了适应大多数产品，我们建议借款人为法人或高占比股东更为合适。

6、公司成立时间有一定要求

虽然有些抵押经营贷款的产品允许使用新办营业执照，但是随着政策的收紧，很多城市能以新办执照进件的贷款产品已经越来越少，大部分经营抵押贷款对公司营业执照的要求都超过了半年。

说完办理抵押经营贷款对公司的要求，我们再来说说要如何去办理这样的公司，通常有四种方式：

方法一：购买一家公司

购买过户一个成立一年以上的公司（空壳公司），借款人作为企业法人或者股东申请房产经营抵押贷款。（这种方式由于是新过户的空壳公司，没有真实经营，一般需要通过贷款中介或者助贷公司协助办理）

方法二：抵贷不一

如果自己直系亲属有公司，借款人自己有抵押物，也可以让自己直系亲属做主贷人，自己做抵押人，办理房产经营抵押贷款，即我们俗称的抵贷不一。

方法三：作为企业实际控制人（暗股）

这种方式，借款人不需要名下有公司，借款人通过暗股的方式实际控制一家公司，这种方式也是可以办理房产经营抵押贷。这种方式是最方便的，不需要实际过户公司，但是这种方式只适应于部分地方小银行、村镇银行、非银金融机构的抵押贷款产品，暗股的方式对于没有公司的借款人来说，是可以不过户公司办理房屋经营抵押贷款。

方法四：注册一个新公司

注册一个新的公司，走流水，开一部分票，养一年后办理房产抵押经营贷，这种方式也可以办理房屋抵押经营贷，只是时间较长。

通常来说，对于没有企业的借款人，想办理房产抵押经营贷的方式主要就是上述这几种，但是无论是上述哪种，如果借款人没有真实经营，贷款用途不是用于企业经营，那么都是有一定抽贷风险的，当然，对于大部分贷后截流与贷后凭证处理好的借款人，这种风险也是非常小的。

小张温馨提示：

1、新注册公司更便宜，而且自己可控，建议提前注册准备着。

2、办理公司会涉及报税，这就需要财务记账的工作，这个事情可以找财务兼职人员或专业财务公司来完成，费用一般在100元/月至200元/月的范围。

3、各家银行的抵押经营贷款产品的要求都可能不一样（比如部分银行会对公司变更有时限要求），所以建议先落实产品再结合实际情况考虑提供何种公司。