回迁房能公积金贷款吗？买返迁房能提取公积金吗？二手房可以组合贷吗？官方回复了！

您有所呼，我有所应

关注“赣州发布”

点击菜单“问政赣州”

各类诉求一键直达！

公积金能否用于购买拆迁安置房？

购买二手房可以使用组合贷款吗？

……

近日，不少网友在

赣州市“五型”政府建设

扩大社会参与加强社会监督平台

（赣南日报社问政赣州平台）

咨询公积金贷款相关问题

一起来看看

01

原文如下

我所在地为信丰县，想购买城南的拆迁安置房。城南周边几个大楼盘，盛汇铂金湾房价实在太贵无力承担压力，盛汇花园湾几乎售空仅剩一楼，但是目前拆迁安置房只能一次性付款或者分期付款，不能银行做按揭，好像也不能办理公积金贷款。

能否提取住房公积金购买别人的拆迁安置房，或者办理公积金贷款购买别人的拆迁安置房。

希望能给出一个解决方法，谢谢。

对此

住房公积金管理中心

回复如下

根据赣州市住房公积金有关政策规定，职工在赣州行政区域购买、建造、翻建、大修自住住房的，且符合住房公积金贷款或提取条件的，可以使用住房公积金贷款或提取个人住房公积金账户余额。但是，购买拆迁安置房的职工必须是拆迁户本人及配偶，若购买他人拆迁安置房，如已办好《房屋不动产权证》且能正常交易过户到您名下，可以参照二手房申请公积金贷款或提取。

02

原文如下

您好！请问在赣州市章江新区购买二手房可以使用住房公积金和商业的组合贷款吗？

住房公积金管理中心

回复如下

根据赣州市住房公积金贷款政策规定，购买商品房可以申请办理公积金和商业银行组合贷款；购买二手房暂时不能办理公积金和商业银行组合贷款。近期，我中心已着手二手房组合贷款调研，与各商业银行商讨具体操作流程，以回应群众关切。

新闻多看点

5月1日起

赣州住房公积金重大调整

双缴存职工贷款最高额度提高到60万

首付款比例下调至20%

关于调整住房公积金部分政策的通知

市住房公积金管理中心，各缴存单位、缴存人，住房公积金业务受托银行，房地产开发企业及相关单位:

为切实支持职工改善住房条件，保障职工合理住房需求，增强职工获得感、幸福感，经市住房公积金管理委员会研究，同意对我市住房公积金部分政策进行调整，具体如下:

一、提高双缴存职工贷款最高额度

双缴存职工(夫妻双方)家庭在中心城区(含章贡区、赣州经开区、蓉江新区、赣县区和南康区)购(建)自住住房申请住房公积金贷款最高额度由50万提高到60万，其他各县(市、区)由40万提高到50万元。单缴存职工(夫妻一方)家庭在中心城区购(建)自住住房申请住房公积金贷款最高额度保持50万不变，其他各县(市、区)保持40万不变。

二、降低首次贷款及购房提取首付比例

首次使用住房公积金贷款或购房提取住房公积金的，首付款比例由现行的30%下调至20%，贷款或提取总额不得超过所购自住住房总价的80%。

本通知由市住房公积金管理中心负责解释，自2022年5月1日起执行。商品房以购房合同备案时间为准，二手房以契税完税证明载明时间为准，拆迁安置房以开具补缴差额款票据时间为准，即购房合同备案时间、契税完税证明载明时间和开具补缴差额款票据时间是2022年5月1日(不含)前的，按原政策执行。

赣州市住房公积金管理中心

2022年4月20日

名词解释

双缴存职工：以家庭为单位，夫妻双方均为赣州市行政区域内连续正常缴存住房公积金满6个月的在职职工。

单缴存职工：以家庭为单位，夫妻双方只有其中一方为赣州市行政区域内连续正常缴存住房公积金满6个月的在职职工。

举个例子

常见的几种具体情况

1 双缴存职工

双缴存职工在中心城区购（建）自住住房申请住房公积金贷款的，若根据可贷金额计算公式计算出可贷金额大于或等于60万的，则可享受公积金贷款最高可贷额度60万（不超过所购房总价的80%）；若根据可贷金额计算公式计算结果低于60万的，按实际计算金额确定可贷额度。

双缴存职工在其他各县（市、区）购（建）自住住房申请住房公积金贷款的，若根据可贷金额计算公式计算出可贷金额大于或等于50万的，则可享受公积金贷款最高可贷额度50万（不超过所购房总价的80%）；若根据可贷金额计算公式计算结果低于50万的，按实际计算金额确定可贷额度。

2 单缴存职工

单缴存职工在中心城区购（建）自住住房申请住房公积金贷款的，若根据最高可贷金额计算公式计算出可贷金额大于50万的，可享受公积金最高可贷额度依旧为50万（不超过所购房总价的80%）；若根据可贷金额计算公式计算结果低于50万的，按实际计算金额确定可贷额度。

单缴存职工在其他各县（市、区）购（建）自住住房申请住房公积金贷款的，若根据最高可贷金额计算公式计算出可贷金额大于40万的，可享受公积金最高可贷额度依旧为40万（不超过所购房总价的80%）；若根据可贷金额计算公式计算结果低于40万的，按实际计算金额确定可贷额度。

“问政赣州”平台

由赣州市“五型”政府建设领导小组办公室

与赣南日报社

联合打造

“问政赣州”平台

确保老百姓诉求有着落、有回音

来源：赣南日报

编辑：张安然 校对：彭芳

值班主任：明心武

编审：李忠生 罗亦华