房价腰斩贷款怎么还？房价腰斩，断供与还贷，哪个更划算？

在房地产行业调控大背景下，部分地区房价较高点已近“腰斩”。今年年初，一篇“燕郊断供者的自述”使得房贷“断供”问题进入大众视野。房价下跌后，购房者“亏了”房贷利息又折损了本金，“断供”真的是一个可选项吗？

因为目前中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题，但局部问题较突出。纵观世界经济发展史，很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。经过十多年的持续上涨，我国房地产市场存在强烈的调整需求。而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付被打破，风险投资被充分引入，影子银行融资被规范，房地产市场的资金链条就会断裂。

比如，南京房产圈最“爆炸”的一个消息，莫过于：句容碧桂园，腰斩了！是真的腰斩。2017年，碧桂园江南世家项目首开，精装售价11000元/㎡，2021年，5500元/㎡的特价房，刷爆了南京中介的朋友圈。

2017年12月3日首开7号楼、9号楼、10号楼、12号楼，面积95-196平方米，精装交付，均价11000元/㎡左右；进入2020年，二期房源云顶，户型建筑面积为95-200㎡，变为毛坯交付，均价也变成7000元/㎡；2020年7月底，江南世家二期，均价6800元/㎡起；2021年6月，江南世家云顶在售项目的小户型均价7000元/㎡起、大户型均价6500元/㎡起。2021年10月，进入四季度抢收季，项目通过各渠道喊出5500元/㎡的低价。并且，根据咨询销售得到的消息，这个价格是实打实的，并非噱头。

再来看看环京周边，比如霸州，霸州可能大家没怎么，听说过，他其实是廊坊下面的一个县级市。虽然霸州没听过，但是北京、天津、雄安你总听说过吧。如果说，霸州就在这三个核心区的中间，相信你对于他的区位肯定有所认识了。

在霸州，你可以通过106国道、大广高速直通北京首都机场，只要1个多小时。在霸州，你可以通过津霸联络线、保津高速公路到达天津。在霸州，你更可以通过内部的公路，快速到达雄安新区、白洋淀风景区。那么，如此良好的区位，房价如何呢？

2017-2020年霸州房价：几经波动，价格腰斩！2017年，可以说是霸州房价最为风光的一年。在这一年，房价已经从原来的7400，一下子蹦到了接近1万2，真正实现了屌丝逆袭。但是进入到9月，房价就支撑不住了，开始下降，到年底已经到9000左右了！2018年，挣扎而稳定的一年，2019年，霸州的房价就像小桥流水，进入到了下跌的通道。从年初的9000元左右，一路下降到年底不到8000。这种命运的转折，估计让很多炒房者欲哭无泪了。

那么，房价腰斩，断供比还贷更划算？天津的购房者吴欣（化名）讲述了她的心路历程。2016年，吴欣在火热的购房形势裹挟之下匆忙上车，却在天津房价经历一轮过山车后，陷入了“卖与不卖”的两难。对于是否考虑“断供”问题，吴欣表示，未来如果房价继续下跌，不排除这一选项。

事实上，客户“断供”对银行也是一桩麻烦事。催收、起诉等流程姑且不论，一旦房价跌穿信贷成本，也需要报损失进行核销。一旦断供被银行起诉，法院基本判令支持银行诉请的偿还本金及逾期利息、罚息、诉讼费用等。在判决规定的还款期限届满后，断供人仍无法偿还贷款的，就会将房产进行拍卖。

根据法律规定，法拍房的起拍价不得低于评估价或者市价的70%，一般情况下，法院第一次拍卖时根据市场情况，起拍价定在70%-80%之间，即七、八折。如果流拍，再次拍卖的起拍价会更低些。所以，购房人如果遇到特殊的情况，确实无法按期还贷款，可以选择跟银行沟通申请延期还贷，以缓解资金压力。

但想做为断供者，我劝告大家：“买房一定要量力而行，想要甩给银行，没有可能的。”如果买了，千万别有断供的念头，“别冲动，砸锅卖铁也要还。”