有点闲钱提前还房贷好吗？手里有点闲钱，到底要不要提前还房贷？

结婚成家，改善生活质量或是为了孩子上学的问题，都是很多人购房的原因。

但随着社会的不断发展，房价也随之不断上涨，能够全款买房的人毕竟只有少部分，大多数人都会通过贷款的形式来买房。贷款购房也是人们经常选择的方式。

但当手里有一部分闲钱时，有人就会考虑：要不要提前把房贷还了？

或者很多老人，为了减轻年轻人的压力，主动提出拿钱出来给儿女还贷款，毕竟按揭买房，所产生的高额利息，让很多人倍感压力。

下面咱们就来聊聊有关提前还房贷的话题，考虑以下几个问题 ，看是否值得提前还款。

一、越来越不值钱的钱

我们普通的购房者，一般贷款的年限都是20年或30年，是需要一段比较长的时间。而经济的变化速度是非常迅速的，现在的钱越来越不值钱，十年前的一百块钱的价值与现在的一百块钱的价值还是存在着一些差距。

举个简单的例子，在20年前，小洛一毛钱就能买到冰棍吃，10年前小洛吃的冰棍最贵的也就1元钱，而现在你要是买冰棍，不问好价格，可能几块就要几十元钱，女性朋友也会发现，现在随便去超市买点吃喝，简单就要二三百元，多则近千元。

而房贷利息在银行办理贷款的时候就已经固定了，除非利率有所变动，否则不会随着物价上涨而提高。那就更没必要用更值钱的现金为10年后”不值钱“的钱买单了。

而目前提前还房贷，看似减缓压力，减少利息，其实银行对于提前还部分贷款，一般利率不会变。因为我们提前还款，根据贷款合同的约定，我们还需要支付一笔数额不菲的违约金给银行，提前还款就不合算了。

二、房贷不会产生压力

随着年龄的增长，我们的赚钱能力可以说是越来越稳定，甚至顺利的话，可能会赚得越来越多。那么就说到这个公式：收入-固定支出=结余。

当收入增加时，固定支出不变，结余也会越来越多，自己所承受的压力也不会那么大。随着收入的增加，我们就会发现我们之前所欠下的房贷不像我们之前想象地那么大。

但是如果大家的工资是稳定的，那么按照房贷的日期去慢慢还也是不会吃亏的。

但这时如果提前去还贷款的话，不仅不会减轻你的负担，反而会增加你的压力。相反，如果大家的偿还能力或者是赚钱能力很强，那么也可以提前还房贷。

三、从投资角度来讲，提前还款不划算

对于大多数人来说，市面上所有的贷款渠道，只有银行房贷的利息最低 ，如果是公积金贷款那就更划算了 。

试想一下，如果自己资金充裕 ，那么继续利用贷款购房，把自己的钱拿去投资理财，让投资收益率跑赢房贷利率 ，根本不是难事。

所以，我们与其提前还房贷，不如拿自己的钱去投资，让钱生钱，让投资收益跑赢月供，做到收益最大化，岂不是更好？！

如果还想少还利息，可以选择“等额本金”的还款方式。等额本金，并且还款期超过1/3，那就不适合提前还。即使是等额本息，已还款期超过1/2，也不适合提前还款。当还款期过半后，也就是说已经提前还了大部分利息，剩余更多的是本金，那提前还款的意义也就不那么明显了。

另外，如果你有以下情况，也是适合提前还款的，但提前还款时也需要注意几个问题。

1、银行规定

一般银行都会对提前还贷有相关的规定，购房者在准备提前还款之前，首先要了解一下贷款银行对提前还贷的具体规定是什么。

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷，大家还要注意银行对提前还贷的次数以及金额有没有规定。比如有些银行的提前还款需要预约，还不支持提前还款方式，如果想提前还款，银行就要收取不同程度的违约金。

如果违约金高于了一年的贷款利息，购房者则可考虑等过了与银行约定的限制提前还款期限后再还。

所以提前还款前一定要清楚贷款银行的规定制度，不要因为提前还款而造成违约金。

2、不会管钱，就提前还贷

如果对自己的存款没有合理的规划，花钱容易大手大脚，那就不如提前还贷，把钱用在实处。但很多人都很难发现自己乱花钱的问题，如果一年下来，发现自己的钱不仅没多，反而少了。

那就反省一下自己吧，不如把钱还是还房贷吧。

3、对“债务”感到恐慌

房贷压力较大，已经影响到个人正常的生活质量，那为了身心舒畅，就可以选择提前还款。因为压力大，已经影响到了个人的身体健康，心情状况，这时如果有闲钱，那就还了吧，给自己一个好心情。

还有些人也会债务一团乱，车贷、房贷、信用卡、某呗，就是想凭脑子记，久而久之就容易产生遗漏，或是错过还款日子。

神象云账本中的“我的负债账本”能很简单地帮大家把负债记好，每笔欠款、还款日期也能清晰可见，更重要的是可以家人共同参与记账。

总的来讲，如果手里有点闲钱，觉得自己心理上承受不了“欠钱”的想法，那就尽快还了吧，这样可以安心睡个好觉。但债务问题本来构不成太大的压力，那何不尝试一下，让钱生钱的方法呢，方法使用得当，只会让自己受益。

文章来源：随手记社区 财商小洛