广西南宁买房首付一般是多少，首付越低，月供越高，广西南宁买房又出现新难题？

近期的楼市在慢慢地回暖，各大开发商暴雷之后也有新的转机。暖风也在慢慢地吹向南宁的楼市，多个城市的首付下降，其中二套百分之三十的消息也传来。

各大开发商也是低首付，其中0首付也是可以购买一套南宁的房子，在多种情况的出现之下，大多数购房者也头疼，如今，难倒大家的不是首付，而是月供。面对这样情况也是大多数买房者的困境。

图片来自七鱼数据

到今年2月份，南宁市商品房累计成交104套，环比下降31.38，较去年同期下降，成交面积为9555.00平方米，同比微降。

对比来看，2月份成交套数、成交面积环比双双下降超5成。

对比一月份来看，成交量是下降，南宁这边的政策也很宽松。低首付的楼盘也是很多。

成交量的下降也显示出了地产今年的困境，正因为这样，就会有很多的政策出台，其中低首付的活动也就此出台。

其实南宁这边首付越低，月供越高，有些楼盘还有些0首付的楼盘出现，买房又出现了新的难题，首付如今不再是问题，月供才是更大的难题。

目前南宁这边出现低首付的优惠政策，可以说是力度非常大的政策放松，对于刚需购房者而言，这确确实实是一个降低门槛的机会，资金紧凑又急需一套房子的刚需家庭，可以利用此机会上车。如果能够接受月供的话就可以啦。

广西五象新区这边就是有很多的0首付或者是低首付的房源，其实这些低首付也是开发商这边的套路呢？月供难也就成为了新一代人的难题。

其实首付降低但房价没降，总价依旧不变，这意味着，房贷比例增加，月供压力更大，对于年轻人来说，降首付比例并不能激起他们的买房热情。

特别是在南宁这个工资低的城市，但开发商补贴首付，每个月还款的金额也就会越高。

举个例子，如果总价100万的房子，按照利率5.85%，贷款年限30年来计算：

0首付，商业贷款100万，每月还款5254.19元，需要支付利息总计109.9万元；

20%首付，商业贷款80万，每月还款4719.53元，需要支付利息总计89.9万元；

30%首付，商业贷款70万，每月还款4129.59元，需要支付利息总计78.67万元；

一对比，0首付和百分之二十所需要付的月供金额也就会越高，每个月也就是要多还534.66元，利息也就会变得比较多，这么一看，这便宜还能占吗？

其次，降低首付比例的确可以刺激楼市热起来，加快去化速度。这个政策表面上减少了购房者的资金压力，但不是真正能救活楼市的关键，关键还是在于降房价和降房贷利率，去除泡沫。

对于降低首付比例，短期内仍会继续发展趋势，如果市场质疑不大，在不限购的南宁，以后可能会出现更多的这样的低首付或者是0首付的房源。

而关于现在这种房源，如果切实有自住需求的购房者，可以趁此次的宽松政策，选择城市核心区域入手。

月供困难者可以选择继续观望，或者可以提高首付。