房子贷款30年和20年哪个合适？房屋贷款选择20年还是30年？

现如今大家买房都会选择贷款,贷款买房的话会有一个时间选择，有30年的也有20年，究竟房贷贷30年好还是20年好？ 选择20年，虽然需要额外支付的利息会少很多，但每月还贷的压力会相对大一些。选择30年则正好反过来，月供比较轻松，但需支付的利息总额也是一笔大支出。

不要为了少还利息而选择超出能力范围的月供，一来会给人带来心理压力，二来如果一时资金周转不灵、无法支付高额的月供，很可能会影响个人征信。建议各位购房者将不同贷款年限的对应的还贷月供拿出来，与家庭总收入、家庭总支出、负债、预计未来花销做对比，择优选择。

如果家庭“不差钱”、月供压力不大，或者是为投资而购房，建议选择20年贷款年限。一来利息相对较少，二来可尽快还完贷款，结束“房奴”的称号。如果购房者是为了自住、结婚、育儿、养老而购房，建议选择30年贷款年限。因为此时正处于人生的分水岭，潜在的花销十分多，特别是有小孩、甚至是二胎的家庭。此时我们最好尽量地减少月供压力，在保持生活质量水平下，均衡各个方面的支出。

另外，虽然看30年我们支付了更多的利息，但有一个因素我们不得不考虑，那就是因抵御通货膨胀带来的货币贬值。当货币的贬值能力远大于月供差额的价值，房贷时间长的话，不仅能抵御货币贬值，另外，房贷的还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金；同样的贷款额度和贷款时间，等额本息的利息要比等额本金多。

上个月央妈宣布LPR保持不变，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。这意味着，你的房贷还款跟上个月是一样的。LPR每月统计一次，所以它一个月一变。

银行会在LPR上加个基点，富人加的基点低，普通人的基点高。每个基点相当于0.01%。举个例子，如果LPR是4.8%，加10个基点。房贷利率就是4.8% +（0.01%*10）= 4.9%买房的时候参考当月的LPR，假如房贷利率高，按这个利率，最短可以还一年，一年后，再按当月的LPR重定利率。

如果LPR持续走低，代表还款的利息越来越少，当然是好。可如果这货来个旋转跳跃不停歇，还钱的利息就多了。所以用LPR替换的事儿，是便于利率进一步市场化，不过从长期的维度来看，特别是发达国家的经验来看，利率是越来越低的。得出结论，LPR可能会越来越低。