房贷利率4.60%是多少，4.60%！最新房贷利率来了，快来看看

最近我刷朋友圈，发现这大把的房产经纪人表示目前房贷利率很低，现在是买房子的好时候。那究竟是有多低，让我们今天一起来看看...

本次调研了6家银行，根据调查信息。目前泰州市区，首套房利率普遍约4.60%，首付比例最低大多为3成；二套房利率普遍约5.20%，首付比例3成。且目前大部分银行额度较充足，放款较快。多数银行最快一周左右即可放款。

（数据调研时间：2022年4月27日）

可能有些人还并不知道4.60%这样的利率是什么概念，让我来告诉你。

首先我再给小白同志解释一下什么是房贷利率，房贷利率 = 5年期LPR利率 + 加点（BP）。

其中5年期LPR利率是“基准”，是央行决定的，每个月20号对外公布一次；而加点是由各银行决定的，每个城市不一样，每家银行也不同。

比如现在你去银行买房，人家告诉你房贷利率是5.5%，其实就是在基准4.6%（最新）的基础上，上调了90BP。

根据2022年初央行最新公布，1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

而根据本次调研的银行利率数据显示，现在首套房普遍的利率就直接是4.60%，等于说是没有加点的，已经放到最底了！

其实在此前，我们泰州房地产信息网也有发文预测过22年的楼市走向，其中在2022泰州楼市6大预测！涉及政策、房贷、土拍、市场、板块，新盘...文章中就有对22年银行利率等方面的预测：即22年信贷环境会相对宽松，房贷利率预计会下行。

而根据我在今年年初统计的利率统计：1月下旬泰州普遍首套房利率为5.35—5.55%，二套房利率为5.50—5.70%；3月泰州普遍首套房利率为5.00—5.15%，二套房利率为5.25—5.40%；可以说利率下调在我意料之中，只是没想到利率下调来的这么快，这么猛。

（数据调研时间：2022年3月2日）

举个例子好了，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款来计算，在年初5.35%利率时，月供额约为5584元。而现在利率为4.60%，此时月供额约为5126元。月供额至少减少了约458元。458！一个月能多一顿火锅的钱出来！30年，你算算能省多少钱。而去年利率最高的时候有的二套房朋友利率能达到6.0%！哎，可怜我去年做的5.65%，“白花花的银子啊”...

而除了商贷，另一方面前些时日，泰州公积金也传来消息—公积金贷款额度上调。即双职工住房公积金最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。

市场信号目前都很好，虽然小编是吃不到这波“红利”了。不过总体来说，这对买房人和开发商都是好事一桩，可以提振楼市，刺激更多买房需求入市。