房贷商转公怎么办理？还房贷时，如何申请“商转公”？满足这3点就够了

许多着急买房的购房者，因公积金贷款条件不符合或审核时间长、放款慢等原因，就先办理了商业贷款，之后却发现利息不是个小数字，导致月供压力不少。

所以就算在买房时申请的是商贷，一旦满足了公积金贷款条件，为了少还些利息，大家也都会选择商贷转公积金贷款，也就是俗称的“商转公”。

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毕竟一般商业贷款利率在5.65%左右，而五年期以上公积金贷款利率是3.25%，两者月供算下来可相差一千多元呢！如果能够商转公成功，那么月供减负力度非常大。

那么，商转公需要满足哪些条件呢？

首先，你的商贷还款必须要满足一年之后才有可能申请“商转公”，还款期间千万不能够出现逾期，征信要良好，不然会影响你的办理流程。

并且，申请商转公的借款人应为同一人，但如果购房合同中购房人为夫妻双方的，公积金借款人也可以是配偶。

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另一关键条件是，要满足公积金缴存期限。从贷款申请时往前推算，需要连续6个月（含）以上按时足额缴存住房公积金，且个人住房公积金账户状态为正常，中途断缴、补缴都会对申贷有影响。

所以对于那些跳槽换工作的人来说，就要注意公积金缴存的连续性。

如何查看自己的公积金缴存状况呢？很简单！直接打开“支付宝”，在搜索框中输入“城市服务”，然后找到“政务”下方的“公积金查询”，身份认证通过后，就能看到自己的公积金余额和缴纳基数了。

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公积金账户余额能贷多少呢？通常能贷到公积金账户存款金额的10-20倍左右。例如账户里有2万公积金，最高应该能够贷款40万。

这里就要注意，如果公积金贷款额度不足以承接商贷额度，则可能变成组合贷的形式。

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每个银行对“商转公”的政策可能会有些许不同，这个就需要根据你的贷款银行实际情况办理，比如，当你向银行提交“商转公”申请后，可能会因为银行公积金额度问题，需要排队等待一段时间才能进行办理。

写在最后：

我是暨哥，资深金融助贷从业人员，希望能帮助需要贷款的人少走弯路、不踩坑，更快找到适合自己的贷款方案，如果你有贷款方面的问题，欢迎找我答疑解惑。