为什么越来越多的人贷款买房？根据目前的经济形势，还有人敢贷款买房？

这两年核酸检测公司的利润应该很好吧。继2020年中国奢侈品销量增长48%之后，2021年中国奢侈品销量又增长36%，达到4710亿元。另一方面，阿里法拍房2021年达到168万套。而中国为了百姓健康，越来越严格的防疫政策，也让生意越来越费脑力。我列出一线城市核心区位除外，房价不会上涨的8大因素，你觉得对吗。

1，2021年左右，将是中国人口的巅峰，14.13亿就是那珠穆朗玛的8848.86，很难再增长了。2016年放开了二孩，2021年放开了三孩，在放开二胎三胎的情况下，去年出生人口已经降到1000万左右。根据历史上的出生人口，还有现在为了老百姓的政策，明年出生人口只会少不会多。房子是给人住的，看看下图每年生了多少人。

2，我国的实际城市化率接近部分发达国家了，甚至超过日本，大部分人都生活在大中小城市，以及县城。

城镇化率一词，在日本称为都市化率。日本对都市地域(urban area)的定义为，原则上达到4000人／平方公里的人口密度，总人口5000人以上，建筑物具有连续性的地域。该定义与市町村之类的行政区域划分无关，和市町村的总人口无关，指实质上形成了都市的区域，才算作一处都市地域。

按照日本对都市的定义，日本的都市化率是66%，从来都不到70%的，与中国媒体宣传的城镇化率标准不同。

这就要说到中国的城镇化率标准了。中国是按照城镇户籍和农村户籍的区别，以及城市和乡镇的行政区划，来统计城镇化率的，并不是按照实际居住地来划分的。

如果按照中国的城镇化率标准，日本城镇化率高达93.02%了。

3，我国的70后，80后人口最多，00后，10后人口太少，从现在开始，每一年都是人口结构最好的一年，未来二十年，三十年，老龄化加速，参考第一条中图片。而买房的刚需是年轻人，改善住房的毕竟是少数。

4，开发商的账户上还有590万套库存房等着涨价去库存，老百姓手里还有1210万套投资性住房没卖上好价钱，也等着涨价赚钱。举个例子，10个人每人手中都有一个筹码，但并不是必需品，还都等着另外九个人买，谁会买？

5，2021年，全体居民人均住房建筑面积59.1平方米。其中，城镇常住居民人均住房建筑面积53.6平方米，较2017年增加6.3平方米，农村常住居民人均住房建筑面积69.4平方米，较2017年增加6.6平方米。已经不少了。发达国家的人均住房面积的天花板就是50平米，想泡沫化都难了。

6，房价是随着货币超发而增长的，而货币的超发是伴随着经济的增长，因为无法掌握核心科技，不能提高附加值，我国经济增长会越来越慢，中国GDP到顶，房价也就到顶了。2021年，全国一般公共预算收入202539亿元，其中土地和房地产相关税收中，契税7428亿元，同比增长5.2%；土地增值税6896亿元，同比增长6.6%；房产税3278亿元，同比增长15.3%。2021年卖地收入8.7051万亿元。当有一天土地卖不掉了，钱从哪里来？？？

7，2015年开始的旧城改造的高潮期已经过去，旧城改造也叫货币化棚改，没有居民拿到政府的补偿款，也就没有居民去买新房。居住在北上广深、或者其他新一线城市的老居民，不一定就有一份收入高的工作。

8，日本房价崩盘的时候，居民部门杠杆率不到70%，而2021年，我国已经到了72.2%。日本的科技水平可以保证经济泡沫崩掉后，大部分人可以正常的生活。经历过日本房产泡沫的人，领悟到了人生的真谛"我们不是没有欲望不愿努力，我们只是悟到了不去盲目追求不需要的东西，不去做无谓的努力而已"。庆幸的是，中国的年轻人也开始接受现实了。

那些对中国抱有美好憧憬的人，给我一个房价上涨的理由。