房屋贷款商转公怎么办理？关于房贷商转公及办理资金过桥业务事宜

好多朋友买第一套房子时候没有公积金，或者公积金无法用于首套房贷款，后期公积金具备使用条件了，就面临房贷商转公情况，总体来说如果是等额本息贷款形式，或者目前处于还款期限前1/3时间段，另外公积金贷款能贷40万以上几种情况下，商转公还是比较合适的。另外好多朋友苦于资金不够，无法办理商转公，现在公积金中心提供过桥服务，收费标准为过桥金额不超过20万的，收费2000，,20万至50万之间的，按照过桥金额的1%收取，超过50万以上的按照5000收取。

例：假如房屋50万，首付了15万，剩余35万进行贷款，还款期限20年，已还款6年，剩余28万本金情况下，过桥中心只能放款15万，如果需过桥中心放款28万，需进行房产评估。担保公司放款给客户后，客户即可办理业务。

针对有商转公业务，结合我们徐州地区的情况，我总结了如果想办理商转公需要以下几个步骤：

1.银行一次性还款证明。本步骤需要提前向银行提出申请，各个银行办理时间不一样，我在徐州农行办理的基本得30天时间。另外拿到还款证明后需打印一份还款流水证明截止到当日，还有一份银行还款余额证明。（此步骤一般会涉及提前还款违约，费用约为剩余还款额的1%。）

2.准备材料，去担保公司开申请单（申请过桥资金），办理时长为5min左右（不计排队时间）。

3.到公积金前台办理审批，商转公业务，时间40min左右。此步骤主要是检验公积金能贷多少资金。

4.到公积金指定放款银行做贷款业务，时长20min

5.到担保公司签订担保和抵押，时长20min

6.到房屋产权处（徐州地区为坝子街那边）缴纳代偿费用，另外过桥资金放款至客户银行卡内。时长30min。

7.自己去房屋贷款银行还商贷，房产证还款完自动解压。时长2h，需自己跟踪进度。

8.回担保公司办理剩余手续，公积金中心会将过桥资金打入担保公司账户内。此步骤同上述7步不在同一天，时长10min。

上述步骤为徐州地区商转公步骤，有不清楚的地方可以进行交流哈。