买房等额本金和等额本息哪个合适？闺蜜要买房，到底是选择等额本金好，还是等额本息好？

闺蜜要买房，一直纠结到底是选择等额本金好，还是等额本息好？

这个问题的选择，还是蛮重要的，它关系到最终要还多少贷款给银行，每个月的还款压力有多大？还有最重要的一点，咱们不能只从一个平面去看这个问题，而是要把它放到当前的经济环境，通胀水平，房价增长的多个维度中，去考虑这个问题。

首先，他们的区别是什么？

等额本息，是每个月的还款金额是一样的。

等额本金，每个月还的本金不变，利息由高到低递减，所以每个月的还款金额是高于等额本息的。

第二，一样的时间周期，等额本金更节省利息。

以贷100万，首套利息4.9%、最长贷款30年为例

等额本金最终比等额本息会省17万左右的利息，现在看来其实节省挺多的了。但是缺点是，你要一开始还得起这么多，以现在动不动几百万的房价，估计很多人都要贷款好几百万，加上一开始由举全家之力去付了首付，这个时候对一开始每个月还款压就很敏感了。当然，如果每个月收入很高，付了首付后完全没有负担的人，那当然能省就省，选择等额本金就对了。

第三，放进时间的长河里去看问题。

现在通胀这个词大家应该经常听得到吧，对面大美丽国一直在发愁，天天喊加息。咱们也开起了降息放水，出去买个啥，都被价格惊吓到，啥不在涨？昨天叫个师傅来搬几张桌子要了我400大洋。钱真的越来越不值钱了！

现在还的钱是按现在的价值，20年后还的钱是按20年后的价值，那个时候100元可能就值个6、70，所以这个帐一算，还真未必节省了利息。

头几年省出来的利息我们还可以干点别的，提高下生活质量，其实也是不错的。

总结下吧，如果你月流水够，完全可以选择等额本金，最近几年如果还想再买房就要掂量下到时换不换得起月供。如果都使出全身力气买个房，还是老实选择等额本息吧，毕竟不要把自己逼得太紧了，对吧?