利率降了房贷会降吗？首付能降，房贷利率能降，为什么房价不能降？

随着救市的行动持续推进，因城施策之后的各城市楼市调控政策出现了明显的放松迹象。尤其是在购房一侧，给予了购房者较大的优惠空间。不过有这样一个问题值得注意，为什么首付款比例可以下调，房贷利率可以下调，但房价却降不下来呢？

目前，已经有多个热点城市下调了购房的首付比例，从30%降到了20%。并且随着LPR的下降，房贷利率也越来越低了。相对较低的房贷利率成为吸引购房者买房的主要因素。

从政策变化的趋势我们不难发现，为了提高购房者的积极性，购房的成本是可以大大降低的，但是这部分成本大多只是购房者单方面的成本，实际上开发商的利润和收益是没有降低的。这也就是我们之前所说的除了房价不能降之外，其他的房贷利率和首付都可以有所下降。

那么为什么房价不能降呢？难道不是房价降到位之后，购房者的成本也就相应降到位了吗？

其实，想要刺激购房者买房房价就必须要坚挺，甚至需要有上涨的明显趋势。因为对于购房者而言，不论在什么价位买到房子都希望自己的房子可以更值钱。如果你告诉购房者房子就是赔钱货，谁还会以几十年的压力去买房呢？买房不就是因为房价会上涨才愿意背负债务的吗？

因此在刺激购房者买房的时候，政策能够给予优惠的只有贷款这些额外支出的部分。话再说回来，现在的房地产市场都是靠开发商撑起来的。如果房价大幅度的下跌，最终城市的建设和发展就会缺少开发商的支持。开发商一凉相关房地产的各个行业也会迅速消亡，可谓是皮之不存毛将焉附呀。

所以综合来看，房贷和首付是用来调节购房门槛的，房价是用来稳定市场和开发商的。这些因素之间的作用方向和作用面是不一样的。这也是为什么房价不能降的原因所在了。