房地产融资渠道有哪些？房地产的融资

这期泽叔就讲一下房地产的一些金融的问题，大家有没有了解过金融跟房地产呢？

房地产行业的一个最重要的特点是与金融业天然的密切联系，这主要是由房地产业的投资规模决定的。如果不通过融资，房地产很难做出规模；而一旦房地产进行了某种形式的融资，开发商和投资者就共同承担了风险。融资越大，上面所说的负反馈效应就越大。

而如果融资渠道单一，风险就会很大。尤其是当房地产主要是通过银行贷款时，-般情况下会以房地产作为抵押，这种融资方式会进一步放大风险：房地产价格越高，开发商的账面资产值就越高，则其还款能力越强；银行的资产负债组合中的价值也越高，也就有能力、也有意愿借款出去，包括开发贷款和住房按揭贷款，两者的结合极易引起信贷膨胀。

更多的资源将持续向房地产集中，一 旦房地产价格下跌，上面的逻辑也将随之倒行而引起恶性循环：随着开发商的资产贬值，银行的资产亦随之贬值，经营风险增加，银行会紧缩贷款（包括开发商和住户的抵押贷款），需求进一步不足，价格进一步走低。

世界各地在其经济发展过程中几乎都出现过房地产泡沫，为此，各国专家们对房地产泡沫的成因、过程和影响，特别是房地产与金融市场的联动关系做。

所以，据此推论，如果房地产市场出现过热的问题，一定是出在两个环节：1.开发商对市场的预测及开发的项目失误(即没有看住市场）；2银行向这样的项目贷了款（即没有看住自己的钱）。以往房地产市场出现问题时的表征一般如下：房地产价格在短短数年内急速上涨，然后在某个顶点开始更加急速地滑落。而在此之前银行资产已过度向房地产行业集中，从而造成银行资产组合中房地产资产比例及抵押贷款比率过高。另外，对房地产开发商、建筑公司以及与房地产有关的非银行金融机构的融资都很宽松也对市场起到了推波助澜的作用，但资金链条最后还是上溯到银行系统。毫无疑问的结论是，过度集中会带来较高的风险。

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