怎么买房安全？当下买房，如何买才安全

“当下买房，最重要的事是什么，安全”

在当下，房地产行业天雷滚滚，很多朋友买了新房，心里也都在打鼓，房子能不能如期交付，房子会不会烂尾。

网上也有很多人不断爆出，某某工地无人施工。你一定会想是不是你也要爆一下这些项目这些开发商?

很多人都有讲了，我们就不去凑这个热闹，雪中送炭咱做不到，不要落井下石还是要坚守。

不讲暴雷，那还能讲点啥，别急，听我慢慢跟你聊。

今天想跟大家聊的是，买房安全，你要守好两条红线和边界

01

第一道红线，守住城市发展安全边界

每个城市，都有发展的极限边界，哪怕是一线还是强二线，一座城市不会无限扩张。

之前我们视频曾就青岛发展安全边界做过一期介绍，也是引起热议，今天我们就来讲一讲，城市发展极限边界。

在详细解释这一条之前，我先给大家聊2个观点：

第一，城镇化是有红利周期的，中国目前的城镇化红利周期只剩10年。

中国城镇化率63%，每年增长1%，将在2032左右达到75%。

城镇化的红利，只剩10年；发展扩张的红利，也只仅仅剩10年。

第二，剩余的10年快速城镇化发展，能被红利辐射到的只有“已进入开发期半程的近郊”。

一个城市新板块，从大开发到成熟，至少需要10-15年以上的时间。

举个例子。

青岛崂山金家岭区，2007年大开发，2022年前后成熟，开发周期接近15年；

深圳南山高新区，1996年开发，2008年基本成熟，开发周期近12年。

即使是深圳速度，新区的成熟周期，至少也要12年。

对于二线青岛来说，新区成熟期至少需要15年，而城镇化红利期仅剩10年，这意味着什么？

能吃到城镇化红利的只有“贴近主城边缘、已经进入半程开发期”的城市近郊。

10年之后，城市扩张将会以肉眼可见的速度下滑，配套不成熟不完善的新区，生活不便、无人接盘，彻底失去流动性。

守住城市发展安全边界，这才是当下买房最应该关注的。

讲到这里，问题就出来了：远郊和近郊的标准该如何评判？

什么是近郊？什么是远郊？

02

第二道红线，守住城市购买力安全边界

请记住没有一套房子我们是可以住一辈子的，即使你想住，建筑质量也不允许。

所以你买房子时，一定要考虑到这套房子流动性以及能不能为以后置换提供更多资金。

流通性是受一个城市的购买力影响，关注流动性就必须要关注这个城市的平均购买力。

买入大多数人喜欢的房子，大多数人能承担的起的房子，这就是你要守住的城市购买力安全边界。

举个例子，在青岛。

青岛平均月薪6500-7000元/月，家庭平均月收入14000上下，留出生活费，极限月供约为9000-10000，贷款150万-180万，能覆盖的购买力红线为“总价250万的房子”。

因此，在青岛——

我们要恪守的就是“250万的总价极限”，把总价控制在180-220万左右，就能覆盖到青岛这座城市最广泛的刚需刚改客户。

最后

一套房子能不能买和能不能涨，取决于——“有没有人接盘”和“有多少人接盘”。

守住城市发展边界决定着有没有人接盘，守住城市购买力极限边界决定着有多少人接盘。

这才是你当下买房最需要关注的点，远比只盯着哪家暴雷哪家停工更有意义，更多买房干货分享，