开发商资金链断裂房子烂尾怎么办？开发商资金链断裂，房子停工，房贷可以不还吗？买房人怎么办

财上限 2022-05-19 11:45:12 阅读1064

从去年开始，国内多家大型房企先后暴雷，这其中包括，恒大、佳兆业、华夏幸福、禹州地产等等。现在很多人都在担心一个问题，若后续这些开发商资金断裂，房子停工的话，自己在银行的房贷还需要还吗？自己购买了这些烂尾楼又该怎么办？

开发商资金链断裂房子烂尾怎么办？开发商资金链断裂，房子停工，房贷可以不还吗？买房人怎么办

一、答案来了！

首先，我们需要明确的是即使开发商资金断裂，房子停工，房贷也必须要偿还。事实上，大家购房时的贷款合同并不是和开发商所签署的，而是和银行所签署的。各位所购买楼盘出现烂尾的话，对银行来说，虽然并不想看到这种情况。但当大家和银行签署贷款合同的那一刻起，银行就相当于是大家的债权方。

其次，对于银行而言，大家想要弃房断供也不太可能。因为这些烂尾楼对于银行而言，银行即使收回也没有太大意义。最后，银行目前建立了严格的风控系统，大家每笔偿还房贷的情况，都会记录个人征信系统。若大家一直不还房贷的话，这也意味着个人征信也会受损。后续在买房贷款时，就很难了。

事实上，除了房子烂尾大家需要偿还房贷外，以下2种情况也需要偿还房贷。一是因地震等不可抗力导致房屋坍塌的。比如2008年我国发生的汶川特大地震。当时整个汶川县城的很多房屋都已坍塌，但即使这样，很多人在银行的房贷也是需要偿还。只是当时央行出台了一个政策，允许汶川当地有房贷的人民逾期还款。

二是因暴雨造成房屋被冲毁的。比如，去年我国河南省多地遭遇了百年不遇的特大洪涝灾害，这也导致河南省多个地级市的房屋被冲毁。但即使出现这种情况，当地有房贷的人，也必须要按期偿还房贷。参考此前央行对汶川的做法来看，当地有房贷的人虽可以延期还款，但这并不等于房贷不需要还。

二、烂尾楼的原因

其实纵观当下我国的大、中、小城市来看，各地均有烂尾楼出现。那么，导致国内出现如此多烂尾楼的原因是为何呢？一是和地方政府有关。地方领导盲目追求短期利益，实施“土地财政”，大面积的拆迁改造，土地集中供应市场，过分的招商引资导致一个地区一时的投资过热。

比如，九十年代初，在一些经济发达的沿海地区，曾出现了一次明显的房地产过热的现象,为此国家采取了宏观调控措施,减少信贷资金的投放。从而切断部分房产工程的后续资金,导致一些项目下马,继而成为了烂尾楼项目。

此前，各地政府在GDP就是政绩的影响下，大量抛售当地的土地。通过此举，虽然短期之内带动了当地GDP的发展，但也为当地经济发展埋下了很多隐患。比如，由于地方政府拖欠大量开发商货款，很多开发商为减少损失，也只能放弃当地房屋的建造，这也无形之中导致了很多地区出现烂尾楼的情况。

再比如，各地政府领导通过房地产带动当地经济增长后，因“政绩”突出，被提拔到别的地区。新上任的政府领导又采取了新的做法，不同领导之间实行不同的政策，这也会导致楼盘出现烂尾的情况。

二是房企有关。一方面，开发商实力薄弱、资金匮乏。项目融资渠道少，预期的资金不能到位，造成后期资金紧张，加上工程前期拖欠的工程款，从而形成资金链断裂，工程项目无法正常运转。特别是遇到经济波动或国家宏观经济调整政策，这类开发商较为脆弱，项目形成烂尾并长期搁置。

房地产行业实则是和我国的金融行业一直挂钩，而各大房企的钱有很大一部分也来自于银行。此前，房价上涨阶段，银行通过给房企放款可谓说是赚得盆满钵满。但随着国家政策对房地产市场的调控力度增大，这其中有一条就是限制银行对房企放款。

而当银行不再给房企放款后，这也意味着房地产行业此前通过贷款-建房-买房-还贷款的路无法走通。此时对房企而言，将会面临着债券违约，股价下跌，市场蒸发，信用等级被各大信用机构纷纷下调，想要贷款更加是难上加难。最终也形成了一个恶性循环，导致多地楼盘出现烂尾的情况。

另一方面，开发商盲目开发，对市场把脉不准确。在确定开发一个项目前，前期分析策划不到位，市场调研不充分，甚至一些开发商根本就不搞前期调查研究，随意投资开发。还有些开发商对目标市场缺乏调研，对市场客户需求情况不了解，没有根据项目所处地理位置和地块的最佳用途正确定位，盲目跟风，造成销售困难而形成工程项目烂尾。