6月LPR没有下调,根据央行公布的最新数据,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,都维持不变。
不少人可能会对此感到失望,特别是一些买房人,因为上个月5年期及以上的LPR出乎意料的下调了15个基点,这直接降低了最近买房人的购房成本,可这个月却没有继续下降。
不过,也不用太灰心,对于最新打算买房的小伙伴来说,你们可能是近几年最幸运的一批人了,因为当下的房贷利息基本处于最低时刻。
根据贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据来看,6月103个城市,主流首套房贷利率4.42%,二套利率5.09%,再创2019年以来新低。甚至,不少城市首套房贷利率降到了4.25%。
那么,现在买房,能省多少钱?假设贷款100万,等额本息按揭30年:
4.65%的利率下,总共要还185.6万,月供5156元。
4.45%的利率下,总共要还181.3万,月供5037元。
两者相比,利息少了4.3万,月供少了116元。
更值得一提的是,之前很多人上车时贷款利率比较高,尤其2018-2020这几年,不少人贷款利率都超过5.5%,甚至超过了6%,7%的也有,如果能调低到理论上最低的4.25%,节省下来的利息还是非常大的。
那么,这次贷款利率“降息”,涉及到存量房贷吗?很遗憾,这次房贷“降息”,有很多限定条件:一是首套房;二是普通住房(建筑面积<144㎡);三是商业贷款,公积金贷款不在内。
所以,对于已经上车的“房奴”们,明年是否能少还房贷,只能看今年12月20号的5年期LPR利率是否会下降。
不过也不用太失望,还是有一线生机的。
购房者可以和贷款银行联系,看看能否重签贷款合同,把贷款利率降下来。虽然难度较大,但也不是没有先例。
如果不能重签贷款合同,可以考虑提前全部或者部分还房贷,最大程度上节省利息。
但是,提前还房贷也要分清楚具体情况 ,以下几种情况不建议提前还贷:
1、房贷20-30年期,已经还贷7-8年以上的,这个时候利息基本都还完了,剩下的绝大部分都是本金,再提前还贷意义不大了。
2、房贷利率较低,比如在4%左右的,提前还贷的必要性远不如贷款利率高的,比如6%多甚至7%的。
3、手头不太宽裕,近期可能有用钱计划,而征信又比较一般的,提前还款还是谨慎为好。无论什么时候,手中还是应该留些闲钱的 ,以应对意外情况。