南宁楼市再出重磅新政，房贷利率跌回7年前是多少，南宁楼市再出重磅新政，房贷利率跌回7年前
南宁“认贷不认房”终于实锤了！
当然，房贷利率、补贴契税等也有利好政策，料很足。
“认贷不认房”实锤！
南宁要实施“认贷不认房”的消息流传已久，今天终于迎来实锤！
据南宁住建局最新文件，“认贷不认房”正式上线。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策。
对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，商业银行根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
换而言之，以前买第3套房无贷款资格，但按照新规，可能还有贷款资格。当然能贷与否，关键看银行。
以上为南宁认贷不认房政策（仅供参考）
举个例子：李某名下有一套房但无贷款，他想再买一套总价100万元的房子。
按照以前“认贷又认房”政策，以贷款30年、等额本息来算：他的首付比例为30%，执行二套5.05%房贷利率。
即首付30万，总贷款70万，房贷利率5.05%，每月还款约3779元。
以上为南宁认贷不认房政策（仅供参考）
但如若是按照新规“认贷不认房”，则张某上车首付仅需20万，总贷款80万，房贷利率4.25%，每月还款约3935元。
由此可见，“认贷不认房”的落地，能释放部分南宁改善群体的购买力，或能刺激楼市消费，吸引一波改善群体上车。
首套房贷利率下限4.25%
南宁住建局，还释放出一则重磅利好消息：首套房贷利率下限4.25%，跌回7年前，二套下限5.05%。
对于这个下限标准，相信大家都不意外吧。
近段时间以来，建发、北投 五象等率先打出“首套房贷利率最低4.25%”，激起不小舆论水花。
要知道，最新的5年期LPR为4.45%，首套房贷利率下限4.25%，相当于直接下调20个基点。
不过，这一利率福利，关键词在“差异化信贷”，通常为个别银行以及特定楼盘和群体。
实际上，南宁最新主流首套房贷利率在4.5%~4.85%之间，二套房贷利率在5.0%~5.05%之间。
有意思的是，南宁首套、二套房贷利率的下限差值，最高可达80个基点。
这什么概念？
以贷款30年、等额本息、总贷100万元来算，首套房贷利率4.25%能比二套房贷利率5.05%省下超过17万元的利息。
而按照一般情况来看，首套、二套房贷利率差值多数为20个基点。
以上为南宁部分银行放贷利率（仅供参考）
以上为南宁部分银行放贷利率（仅供参考）
也就是说，假设贷款100万等条件不变，相差20个基点的话，首套只比二套省下超4万元的利息。
很显然，如今的信贷政策对首套或符合“认贷不认房”首套利率条件的购房者，诚意很足，抛出极为友善的橄榄枝。
政策暖风频出
今年以来，南宁类似的“暖风”已吹了很多次。
政策利好覆盖的范围，也相当广泛。包括公积金、商贷、契税等。
①公积金额度提升
首套住房公积金贷款最高额度为80万元，二套最高额度为70万元。
同时，北海、钦州、防城港、玉林、崇左等市也能向南宁申请公积金贷款。
②首付比例下调
公积金和商贷，第二套房的首付比例均由40%降至30%。
③契税补贴
此前，教职工、留邕人才购房可获得全额契税补贴，广大市民则可获得50%契税补贴。
近日，南宁市政府发布的新政中，高校毕业生同样可以享受首套100%、二套50%的契税补贴。
今天住建局发布的新文件里，将留邕人才的界定范围，进一步扩大了。
原有的留邕人才定义为：取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称或者高级工及以上职业资格证书（职业技能等级证书）的中直、区直或南宁市机关、企业、事业单位人才。
而新文件的定义是：取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称或者高级工及以上职业资格证书（职业技能等级证书）的人才。
④房贷利率逐渐下降
自从央妈下调LPR降至4.45%后，南宁部分银行也跟进下调利率，“4字头”利率重现江湖。
再回看今天发布的新政策，南宁今年利好频出，房地产市场环境愈加宽松。
总的来看，南宁的暖风不算太猛，但一波接着一波，不断给楼市以正向引导。
当然，“房住不炒”是大前提。南宁是否继续释放利好，让楼市平稳拉升，值得期待。
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