名下有房再贷款买房算二套房吗？名下有房再贷款买房就一定会被认定为二套房吗？

很多人买房会选择贷款买，因为一套房的价格确实比较高，但是贷款买房银行肯定会审核购房人的资料，如果名下有房，很多时候再购房会被认定为是属于二套房，相对的首付款比例更高，而且贷款利率也跟首套利率不同，那么二套房的认定标准是什么？是不是名下有房再贷款买房就一定会被认定为是二套房呢？小七整理了一下为大家讲讲：

一、二套房的认定标准是什么？

1、父母名下有房产，以未成年子女的名义再购房的算二套。

——未成年子女不具备独立还款能力，必须以未成年子女的监护人作为共同还款人，所以不行。

2、购房人未成年时名下有房产的，成年后再贷款买房的。

3、购房人名下有全款购买的房产，再买房申请贷款购房的。

4、购房人名下有过贷款购房记录，贷款结清后再贷款买房的。

5、购房人名下有过贷款购房记录，贷款结清并出售后再贷款购房的。

6、首次购房是申请的商业贷款，再次购房是申请公积金贷款的。

7、婚前有一方曾经有过贷款购房记录，婚后再用另一方的名义申请贷款购房的。

8、婚后双方共同贷款购房，离婚后一方再申请贷款购房的。

——注：对于3、4、5条有的地方是认房不认贷，有的地方是认贷不认房，有的地方是认房又认贷，所以具体的要咨询当地商贷部门，以当地政策为准。

二、哪些情况不会被认定为二套房

1、名下只有小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金的房子。如果你名下只有小产权房，那么再买房可还是属于首套房的。因为小产权房根本没有登记在册，所以无从查起，也就无关房屋套数统计了。不过，购房者需要注意的是小产权房存在较大的交易风险，一定要谨慎购买！

2、名下只有部分产权的房子

只是有部分产权是什么意思呢，就是有的房产是继承的，在房产继承时，也许一套房子会被多位继承人来分割，就比如爷爷奶奶、爸爸妈妈、兄弟姐妹。当你仅仅拥有一套房子的部分产权时，那么再买房还算是首套房！不过，如果你继承了房子的全部产权，那么再买房可就算二套房了！

3、名下只有没备案的安置房

现在，随着拆迁工作的推进，越来越多的地方都面临着拆迁的问题。在拆迁后，不少人都会被分配到安置房。一般来说，安置房办证会晚一点但也是有房产证的，也会计入购房套数统计中。但是，如果你有安置房，却还没有备案，那么此时买房还是属于首套房的。所以，如果你家已经被拆迁了，那么在安置房还未分配下来前，又有买房需求的最好赶紧买房，这样还可以享受到首套房优惠！

4、名下只有商住房

虽说商住房也可以住人，但不少地方在审批首套房资格时却不会计算商住房，换言之，当你名下仅有商住房时，那么再买房时还是属于首套房的！但是，也有不少地方已经开始将商住房纳入购房套数统计了，大家一定要注意当地的最新政策。

随着目前人们生活水平的提高，不少人也有购买二套房的需求了，小七给大家整理的这一份指南，希望对有需要的朋友有所帮助，好了，本期关于二套房的问题就聊到这里，咱们下期再见！