杭州房贷lpr加点多少，首套4.45%，LPR不加点，杭州房贷利率逼近全国最低？

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本周，新一期贷款市场报价利率（LPR）正式公布。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

这一数据，与上一期相比，并无变化。

不过，对杭州的购房者，尤其是首套房的购房者来说，最近真可谓是房贷利率最优惠的时期之一。

因为在杭州，有部分商业银行已经开始实行首套4.45%，即LPR不加点的房贷利率。

比如，一家中等规模的股份制银行信贷经理就表示，刚刚调整过，目前最低已经能做到4.45%，但是会有附加条件。

“最看重的，是客户征信良好，不能有连续逾期的纪录。”

另一家大型国有银行的信贷人员则表示，4.45%还做不到，最低可以给到4.6%-4.7%。不过，如果办车位贷的，还可以再谈。

还有一家城商行则表示，首套最低利率还是要4.75%。

而一家外资银行则表示，能给到很优惠的利率，但只针对二手房，而且对客户的征信“要求很严”。

这么一算，目前购房者（首套）选择不同的银行，房贷利率有可能会相差近30个基点。

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相较首套，目前杭州二套房的利率比较统一，集中在5.1%左右。

“我是上个月签约的一套二手房，刚刚放贷，利率就是5.1%。”刚刚买下一套次新小区的鲁颖说。

另一位中介小罗则表示，目前他们合作的有近10家不同支行，给的利率基本相同。

至于新房，虽然是一盘一价，但如果客户是二套房，选择余地几乎没有。

”现在竞争的主要还是首套房，因为大方向要支持刚需。至于二套房，下半年看看会不会有更大的动作。“某大行支行一位信贷人员说。

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从最近房贷利率的演变趋势来看，杭州起跑不算快，但后劲越来越大。

比如，5月央行、银保监会明确首套房贷利率下限可以在LPR基础上，最高下浮20个基点。

5月20日，5年期以上LPR从4.6%下调至4.45%。当时包括苏州、佛山、青岛在内的一些城市迅速做出反应，很快就把首套房利率降到了4.45%。

但彼时，杭州大部分银行执行的最低首套房利率，还在4.65%左右，杭州的购房者也只能隔空羡慕兄弟城市。

本周的LPR报价虽然没有变化，但从实际情况看，杭州已有银行开始执行4.45%的基准线。

不过，目前在全国，已有部分城市开始实行首套房4.25%的利率，即把下浮的20个基点全部用足。

所以，虽然杭州的房贷利率已经开始靠近全国”第一阵营“，但仍有一定下降空间。

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与此同时，从宏观层面考虑，5年期以上的LPR也还有下降空间。

5月的这次调整，主要是消化4月降准等金融因素。由于刚刚公布的5月金融数据表现不错，比如人民币贷款增加了1.89万亿元，同比多增了近4000亿。

社会融资规模增量也达到2.79万亿，比上年同期多8399亿元。

所以，6月的LPR按兵不动，也就不难理解了。

但是，考虑到目前整个经济形势，三季度加大力度、稳经济政策应出尽出的总方针已经制定，楼市仍然需要改善市场预期，以达到为经济保驾护航的重要作用。

”下半年出口增速的预期不高，消费修复也可能偏缓，楼市被赋予的责任还很重大。“某券商宏观分析师说。

而要想大家买房，降房贷利率恐怕是最有效的手段之一。