lpr降了房贷什么时候降？6月LPR维持不变！下半年降息还有空间？附西安最新房贷利率

今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期和5年期均维持不变！

楼市加速回暖 降准降息可期

LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，即“贷款利率=LPR报价+点差”。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时15分公布。

对于购房者而言，5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向，所以他们自然对每个月最新LPR关注度高。

随着此前LPR改革的推进，目前银行存量贷款和新发放贷款中，个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数都是使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。

我们梳理以往公布数据也发现，自2020年4月20日的“LPR双降”之后，LPR在今年1月出现下降！

上月更是首降至1年期3.7%，5年期LPR为4.45%！

本月lpr虽然保持不变，市场也早有预期。

因6月15日有100亿元逆回购和2000亿元1年期中期借贷便利（MLF）到期，当日实现零投放零回笼。

此次等量平价续作MLF，释放央行继续保持流动性合理充裕，继续为经济复苏提供有力的货币环境。加上近期国内贷款利率下行明显，也需要适当观察一下政策效果，才能采取下一步举措。

在业内人士看来，近几个月国内密集出台增量纾困助企政策，宽货币向宽信用传导效果显现，国内总量与结构性工具配合，注重经济薄弱环节与重点新兴领域支持，房地产市场有望逐步回暖。

但是，专家预测接下来降准降息仍然有空间！

中信证券首席经济学家明明认为，后期LPR仍有下调的空间。当前监管部门继续引导压降银行负债端成本，随着银行负债成本下行，预计将带动LPR下行。年初以来，我国实际贷款利率已经有所下降，预计下半年LPR仍会进一步下调，尤其是5年以上LPR下调空间较大，进而为实际贷款利率的降低释放更多空间。

信达证券宏观团队也指出，5年期LPR或存在进一步下行空间。高层最新定调再提“继续推动实际贷款利率稳中有降”，新一轮LPR下调抓手或为存款利率改革。从期限利差等现实角度来看，再降5年期LPR的可能性更大。(中新经纬APP)

西安房贷利率 最低仅4.6%

根据我们近期摸底的西安各大行商贷利率来看，西安商贷利率降的很明显。

西安市首套房的房贷利率普遍已经降到“4字头”，多数在4.7%左右，目前最低为4.6%；二套房贷利率则以5.15%为主流，最低5.05%！相较于5月初（首套房贷利率5.35%左右，二套房贷利率5.55%左右）有明显的下降。