公积金贷款被拒的经历，公积金贷款贴吧

感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

最近，朋友圈传出一张截图，看着让人相当上头。

据传是x行对外放话，说公积金贷款将要大开绿灯，办好抵押就放款，还主动请求多支持公积金业务。（具体哪家银行，我先不透露，但估计有其它银行跟进）

天呐！这还是那个拐弯抹角都不想给人用公积金贷款的银行吗？简直难以置信！

如果这事儿是真的，那绝对算得上重磅了。先别吐槽佛山个人额度只有30万，下文我再拆解。

01

今次，银行带头对公积金贷款，来了个180°大转变，足够让不少人上头。

如果你对公积金贷款没有任何体验，那么来看看最近一位铁跟我吐槽的事儿。

他去年的公积金贷款从去年申请，到现在已经9个多月了，还没有放款。相信这不是购房者的常态！

由于做的是组合贷，公积金和商业贷款都还没有放到开发商账户上。你说开发商惨不惨？

怪不得绝大多数开发商一直各种阻挠公积金贷款、组合贷款。比如以不卖相要挟、以收折扣诱导、故意说银行不接公积金贷款等等五花八门的理由。

原因只有一个，就是开发商害怕公积金放款遥遥无期。

如果一堆客户都做公积金，那开发商完犊子了，指不定项目都给干停工了，因为没钱付工程款呀。

而且银行也会配合开发商一起设障碍，硬是要大幅提升组合贷里商业贷款的利率。毕竟公积金贷款利率3.25%，商业贷款随便都是5%以上，相差的可是利润啊。

所以，经常有购房者去投诉开发商不配合甚至阻挠使用公积金贷款，但都没有太大反响。

毕竟责任它也不算在开发商身上，是大部分民营开发商实在拖不起啊！

02

为什么银行的底线要放开了？

先看看最近的利率，已经跌破了5字头，直接干到4.8%了，还不是一间，而是一批。

原本二手利率比一手有优势的，现在两者相差不太大了。

大伙儿知道公积金贷款利率3.25%，跟商业贷款可是有1.5%左右的价差呀。但银行现在愿意牺牲部分利润去抢单，我认为可能的原因有仨：

①现在银行可放贷额度非常高，部分大行在佛山市场份额少的，很难不采取这类“自杀式操作”来抢单；

②楼市还不及预期，银行在信贷端口放低姿态，也是为了提振楼市场信心。公积金开绿灯和商贷利率下降，本质上是一样的；

③以往公积金审批放款时间实在太长，并不是因为公积金账户没钱，而是一种政策限制楼市过热的行为。但这种限制，一定程度上对于缴纳公积金想要享受低利率贷款的人群就不友好了，如今政策松动，也是矫枉过正。

03

看到这个政策后，我关心两点：

①组合贷里的商贷部分，能不能少上浮，或者不上浮；

②佛山个人公积金额度，能否重新提高回50万/人。

先说第①点，各位要知道，现在佛山针对个人公积金贷款，额度最高只有30万/人。按照佛山当下的房价，200万的房子，贷款7成140万。

如果是单身人士，公积金贷款30万，商业贷款110万。此时用组合贷，显得毫无意义。商贷部分一上浮，购房者还亏了，直接用纯商贷。

即便是两公婆额度合计60万，有时候有的银行给出的商贷上浮比例，都让这笔账显得不划算，受伤的终究是购房者。

如果总房价再高一丢丢，就算两公婆一起，也会弃用组合贷。要不然只能首付给高，这笔账，购房者怎么可能不算嘛。

再说第②点，自打去年5月1日开始，佛山公积金贷款额度个人最高从50万降到30万后，就一直维持现状。

当然，我明白，这个额度的升高降低，不是银行说了算的。是由佛山市住房公积金管理中心发布的，银行只是按照政策办事而已。

话说，你知道去年这次公积金政策调整，对哪类人群影响比较大吗？去年司令录制了一条视频，针对性地分析了。正是那些可以轻松贷足100万的家庭（司令很久没录制视频了，得催他更新）

04

公积金大开绿灯，对楼市有促进吗？

有，肯定是有的。

尤其是对那类可以轻松贷足定额的购房者，当然如果额度调回最高50万/人，影响会更大。

尤其对公务人员、国企、事业单位等等高公积金缴纳的人群，因为这类人群两公婆的公积金，甚至都可以抵扣月供。

但对于普通职工而言，佛山大把公司是没有缴纳公积金的。就算缴纳，也只是象征性一丢丢当员工福利。

很多人没买房租房、或者刚买了房，就会去公积金管理中心区提取。

不过，政策公积金开绿灯，更让我坚信一个事实：4.8%的银行房贷还没到底，还会有下探空间。

毕竟现在银行愿意放开公积金贷款，还不如在商贷上继续降点儿，但银行没有，说明商贷还有空间下探。但是利率继续下降，也会刺激更多人入市，结果你懂的。

是的，我就只说这么多了！

佛山买房，问问楼司令吧！

司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。