为什么2020年千万不能买商铺？2022年，买商铺千万要当心！业内人士买商铺的7个建议（纯干货）

第一，房产有风险优先级：住宅、公寓、商铺、旅游地产，商铺也有优先级：

第1是优质社区底商；

第2是购物中心通外的商铺；

第3是步行街的一楼，然后是二楼三楼；

第4是带租约现铺；

第5是那种分割式的室内商铺。

第二、 社区底商，双面街比单面街好，一条街两边都是商铺，人流才大，才更容易产生消费的冲动，所以单边街生意一般不咋地，还有社区底商，越靠近社区大门价值越高，未来越好租。

第三‬、带租约的，可以优先考虑，租户是有品牌实力或者自带人气的更好，不论是什么类型，已经有租约就代表有价值，区域的或者是商铺本身，未来等租约到期，商铺本身的基础价值都会在。

第四、专业市场建议慎重，如建材市场、五金市场，窗帘市场，这类商铺在10年前回报率还可以，但是在目前的环境，在做专业市场成功率很小。包含吃喝玩乐的，民生的可以考虑。

第五、 现铺，什么配套成熟度、人流量大小，直接花几天就能看得见现状到底是什么样，比期铺心里有底。

第六、看商铺前，去了解一下同板块、同档次的商铺的租金，也可以了解下成熟的区域的租金，如果比同板块高、与成熟区相差不大，风险相对较低。

第七、看中了商铺，你可以到本城市的银行信贷部门，假如用此商铺做抵押贷款，银行要不要这样的商铺做抵押物，如果银行认可，这种商铺是非常难得的，尽量买这种商铺。

最后，购买商铺和选择关系很大，选择好基本决定未来你的生活品质。如果以上的准备工作清楚了，那么你就可以行动起来了；在南宁向东发展的脉络下，起租价比肩东盟商务区平均值的青秀区明显有很好的投资取向。作为南宁首座青秀天街购物中心的互补商业街区，银河龙湖·江与城|铂金岛就有多间带租约商铺，而我最推荐的是幸福超市商铺，原因有很多。

铺子就在铂金岛内街二楼小区北门出入口第一间，是业主进出社区重要通道，等6月底住宅交付，业主都会来消费，旁边还有打通天街的连廊，社区+龙湖青秀天街的双倍流量，未来也很好租。租户-幸福超市，自身就带人气，30+门店，2000+员工，综合商超+生鲜体验馆两种业态，可以满足社区的24小时生活需求，生意不会差。

还自带5年稳定租期，买了就能享受5年的稳定超市房租，当房东，风险低，躺收租；等以后业主都习惯往你家铺子走了，5年后，地块人气剧增，商业氛围也非常浓厚了，租期到也完全可以自己考虑开一间商铺，坐享前人栽树的成果。

据内部消息，6月底，江与城住宅和商业会同时交付，意味着商圈也要兑现了，未来周边50万+常住人口，到时候都会来消费，着实靠谱！