2022长沙二套房契税，长沙二套房契税

昨日，湖南省发展和改革委员会 湖南省商务厅发布了《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》的通知。

通知中在稳定住房消费提到，采取支持人才购房、财政补贴、展销促销等政策措施，因城施策实施差别化住房信贷政策，更好满足居民合理住房需求。

主要包括以下几点：

1.引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例。（省地方金融监管局、各金融机构组织实施）

理论上最低贷款利率是4.25%，很多城市都已经一撸到底，长沙目前还比较坚挺，4.9%左右，下调的空间较大。

更大的杀手锏，是降低贷款首付比例，直接降低入手门槛，就看长沙的力度了！

2.完善长租房政策，增加保障性租赁住房供给。（省住房城乡建设厅、各市州人民政府组织实施）

长沙在5月11日已经发布了长租房新政，截止5月底，通过APP申请的长租房套数不足2600套，数量不多。

目前一些细则基本明确，如下图：

3.支持长沙市恢复执行二套房契税优惠税率。（省住房城乡建设厅、省财政厅、省税务局、各市州人民政府组织实施）

这一点直接点名长沙，简单明了！目前长沙首套房契税是1%-1.5%，二套房执行4%的契税，优惠空间较大。

4.鼓励提高住房公积金最高贷款额度，首套房可提可贷。（省住房城乡建设厅组织实施）

这一点，长沙也应有所作为，60万额度封顶，确实太少，有必要，也应该提升额度。

5.鼓励具备条件的市州探索“二孩”“三孩”家庭的购房支持政策。（各市州人民政府组织实施）

目前，长沙观望情绪仍然浓厚，这些政策一日不落地，观望情绪一日不会化解，楼市信心一日不能恢复，省里已经直接点名长沙了，相信很快就会落地！

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