贷款买房和房子抵押贷款哪个合适？贷款买房，选按揭还是选抵押？
按揭贷款和抵押贷款本不应该扯上关系，但由于两者同属房地产金融板块，同样是通过房产来加杠杆，所以总有人拿抵押贷款和按揭贷款比。
甚至有不少朋友还试图用抵押贷款来替换按揭贷款。
为了方便大家更好地理解两者的区别，我把这两类贷款进行了一个归纳对比。认真看完之后，相信你心里也就知道该如何选择了。
一、资金用途区别
按揭贷款
是我们在买房时办理的贷款，它的资金用途就是买房。
抵押贷款
抵押贷款的资金用途有两种：一种是消费用途，二是经营用途；也就是我们常说的抵押消费贷和抵押经营贷。
抵押消费贷，用于个人及家庭日常消费，最常见的就是装修、旅游、教育；抵押经营贷，用于企业经营、补充企业流动资金。
需要注意的是，目前大部分银行的抵押贷款都是抵押经营贷，它需要借款人名下有营业执照、有经营实体。所以，很多申请经营贷的朋友往往需要包装一个公司出来才有资格申请。
二、利息区别
按揭贷款
今年上边鼓励大家买房，按揭贷款的利息一降再降。目前成都首套房按揭贷款利率在4.45%~4.6%左右，二套房利率在5%左右。
抵押贷款
抵押贷款的利率浮动区间相对较大，一般在3.5%~6%左右，主要是因为利率和贷款年限有直接关系。你们看现在贷款市场综合报价利率LPR。
目前1年期LPR3.7%，5年期及以上4.45%；
按照贷款年限再细分一下的话，抵押贷款利率情况大致如下：
- 1~3年期：3.5%~4.1%
- 3~5年期：4.1%—4.5%
- 10年期：4.5％-5.25%
- 20年期：5%—5.5%
三、贷款成数区别
成都的按揭贷款政策如下：
首房首贷可以贷7成，如果你有过按揭贷款记录且未结清，那意味着你买房就需要掏6~7成的首付。
而抵押贷款一般是贷房屋评估价的7成，所以这里就出现了有人通过抵押首套去买二套，或者全款买房之后再抵押，来降低购买多套房的启动资金。
四、贷款年限区别
按揭贷款
一般都是20年或者30年，当然，还要根据借款人年龄和房龄的情况来确定。借款人年龄+贷款期限不超70年，房龄+贷款期限不超60年，两者取低；
抵押贷款
以1~5期居多，10年期较少，20年期稀少。这里需要注意一个细节，那就是授信期限≠贷款期限
现在市面上的抵押贷流行低利率、长授信时间，比如利率4%，授信20年。
咋听之下，感觉真是太好了，利率又低，年限又长。但实际上呢，它的的贷款年限只有3年。
为什么授信年限是20年呢？
说直白点，就是银行在给你画饼，让你觉得这个低利率的贷款，你可以用20年。实际情况是，抵押贷的政策每年都在变，不管是借款人还是银行，都很难把握5年、10年后的抵押政策。
所以，我们不能把这类长授信时间、续贷抵押产品当做长年限贷款使用。
五、还款方式区别
按揭贷款
有两种还款方式：等额本息、等额本金；
从总利息的角度来看，等额本息比等额本金高，因为等额本金每个月归还的本金比等额本息多。两种方式都占不到银行的便宜，前期月供承受能力大可选等额本金，反之则选等额本息；
抵押贷款
中短年限以先息后本为主，长年限以等额本息为主。
六、抽贷风险
按揭贷款
没有抽贷风险，只要每个月按时归还月供，不会出现授信期限内强制让借款人提前还款的情况。
抵押贷款
因为规定上抵押贷资金不能用于买房，所以有一定的抽贷风险；虽说做好贷后管理可以降低这个风险，但我们不能否认风险的存在。
总结
用抵押贷替换按揭贷的人，大多数是购买二套及以上的，因为它贷款成数高，利息低。同时因为有多套资产的存在，所以可以低成本解决归本续贷、抽贷等问题。
对大多数普通上班族来说，他们的主要收入来源是相对稳定的工资。因此，最适合他们的还款方式就是每月稳定的还款。
按揭贷款稳定长久，我们可以安稳地使用20年，30年。
